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聽到這里，這位大叔明白了具體是什么情況后，也就啞口無言，估計(jì)他也不好再對(duì)窗口同事說些什么了。

誰知等了一會(huì)兒，他又自己皺著眉頭，自言自語的說道：“都怪我那偏心眼的老娘，當(dāng)初死活不愿意把這處房子給我，非得給我兒子。要是給我的話，何至于多花那百分之三的契稅?。　?

聽到這里，我不得不承認(rèn)“知子莫若母”，說的確實(shí)不錯(cuò)。比起這位喜怒無常，口吐芬芳的大叔，我覺得站在他身邊，極力想阻止自己父親，讓他不要在這里出言不遜的青年，可能更能守住自己奶奶留下的這一套房子吧。

這個(gè)事件過了沒幾天，結(jié)果我也遇到了一個(gè)類似的件，而且比他更復(fù)雜。這個(gè)辦件，他自稱是一個(gè)繼承的辦件。繼承人是被繼承人的侄子，他也沒法證明姑姑是一直由他贍養(yǎng)。

他并未在稅務(wù)局辦理所有的手續(xù)，因?yàn)樗ザ悇?wù)局，稅務(wù)局表示他這種情況，既不屬于是繼承業(yè)務(wù)，也不能屬于是遺贈(zèng)的手續(xù)，所以不能辦理減免稅的手續(xù)。他個(gè)人表示稅太高了，就沒有辦理業(yè)務(wù)，所以直接來到我們不動(dòng)產(chǎn)登記大廳里辦手續(xù)。

我看了下他的繼承公證書，具體內(nèi)容是因?yàn)楸焕^承人沒有第一繼承人，同時(shí)也沒有代位繼承人。只是因?yàn)橹蹲邮枪霉梦ㄒ坏挠H人，所以姑姑留下了遺囑，由侄子繼承這處不動(dòng)產(chǎn)。公證處認(rèn)定遺囑有效，認(rèn)可侄子繼承姑姑的這處不動(dòng)產(chǎn)。

了解到了這個(gè)情況，我只能如實(shí)對(duì)他說：“您的這種情況，屬于是非親屬繼承，是不享受減免稅費(fèi)政策的?！?

申請(qǐng)人嘆了口氣，問到：“會(huì)有多少稅呢？”

我想了想之前了解的政策，說：“個(gè)稅可能是房屋價(jià)值的20%，增值稅5%，契稅3%其余還有一些增值附加稅以及印花稅。不過具體還是需要你去詢問稅務(wù)局?！?

申請(qǐng)人聽后大吃一驚，說道：“有那么貴啊？”

我說：“你這種情況，繼承無贍養(yǎng)關(guān)系的被繼承人的不動(dòng)產(chǎn)，理論上是按照偶然所得征稅的?！?

申請(qǐng)人聽后，思考了一會(huì)兒，說道：“意思是我這就跟買彩票中獎(jiǎng)了交20%的稅一個(gè)意思唄？”

我點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“你可以這么理解，差不多。”

只見申請(qǐng)人笑了笑，說道：“好吧，就當(dāng)我買彩票中獎(jiǎng)了，獎(jiǎng)品是一套房子吧。”邊說邊朝著大廳外面走去。

我還在想他最后說的那幾句話，確實(shí)，雖然稅費(fèi)很高，但是在這個(gè)限購依舊未開始的時(shí)刻，這套房子的價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于那些稅費(fèi)。也可以說是壞事變好事吧。而且稅務(wù)局系統(tǒng)的納稅價(jià)，是比二手房市場價(jià)要低不少的。所以可能沒有他想象的交那么多錢啊。

他能這樣來想的話，看來一切也就沒有想象的那么糟糕吧。