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我停頓了一下，繼續(xù)說：“如果說不動產(chǎn)權(quán)利人想要轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，前提是辦理過商品房轉(zhuǎn)移登記，將不動產(chǎn)登記到自己的名下，方能進行轉(zhuǎn)移。而現(xiàn)在這種情況，權(quán)利人既然沒有辦理過商品房轉(zhuǎn)移登記，也就根本無法將該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移了。所以您無需對這處不動產(chǎn)擔(dān)心，直接抓緊時間去法院起訴就可以了，這處不動產(chǎn)不存在起訴空白期?！?

這位女士聽我講述完這一大段話，沉思了一會兒，然后好像想通了，收拾好她所提供的材料，轉(zhuǎn)身離開了。

就在我感慨錯失了第一個異議登記業(yè)務(wù)，無法進一步拓展我的“不動產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)力表”的時候。沒想到，下午上班叫到的有一個業(yè)務(wù)，就又是異議登記。

這次前來辦理異議登記的是一位男性，看樣子約莫二三十歲，他來申請異議登記的原因是他和他的前妻已經(jīng)協(xié)議離婚了，這處不動產(chǎn)登記在他前妻的名下，他怕他的前妻私自就把這處不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移了，所以想要來申請異議登記。

我先讓他離婚證和離婚協(xié)議讓他去復(fù)印一份拿給我，然后就是和上午那個辦件流程一樣，我指導(dǎo)異議登記申請人填寫了申請書以及詢問記錄。

系統(tǒng)也順利掛接并錄入了，錄入完畢之后，打印受理憑證。由于異議登記首次登記是一項即時辦結(jié)的業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)件通過審批之后，我馬上就去找到負(fù)責(zé)打印證登記材料的同事，替那位異議登記申請人打印完了異議登記證明。

拿到登記證明之后，我將這個登記證明交給異議登記申請人，然后鄭重其事的向他交待了幾件事：第一，異議登記只有十五天的有效期，如果說是十五天之內(nèi)將法院受理的材料遞到不動產(chǎn)登記中心，我們可以在系統(tǒng)里將異議登記保持長久有效否則過期異議登記自動作廢。

第二，異議登記不能阻止對方辦理轉(zhuǎn)移登記，只能在辦理轉(zhuǎn)移登記的時候買受人提示該不動產(chǎn)存在異議。至于對方算不算是善意買受人，那只能是由法院的法官來判定了。

第三，異議登記不能重復(fù)辦理，一個原因只能辦理一次。

這三件事我說完之后，我能看出來了對方滿臉的疑惑，只聽他說：“只有十五天有效期??？我也沒準(zhǔn)備要起訴啊，律師也沒跟我說做一次異議登記之后，不能再重復(fù)辦理了?。　?

我這才恍然大悟，原來是律師提示他來建議他來辦理的，可惜似乎他所咨詢的這個律師可能不太了解關(guān)于異議登記的政策。我只能告訴他，把我說的話，原原本本的告訴他的律師，讓他的律師幫助他處理后面的手續(xù)。

送走了這一位申請人，我把這項業(yè)務(wù)進行了一下復(fù)盤。這個業(yè)務(wù)，我只能給他一顆星，加入“不動產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)力表”。不知道這個新版本dLc里面其他業(yè)務(wù)，會是怎樣的一種難度，拭目以待吧。