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不知不覺，上班已經(jīng)半個(gè)多月了，在這半個(gè)多月的日子里，我熟悉各種常見業(yè)務(wù)的辦件流程以及辦件所需的要件。例如辦理過預(yù)告登記的商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，所需的要件就是產(chǎn)權(quán)人的身份證原件，該不動產(chǎn)的全款發(fā)票以及辦理預(yù)告登記時(shí)給產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)的不動產(chǎn)登記證明。如果說產(chǎn)權(quán)人無法前來辦理，需要委托給他人代辦的，可以提前寫好委托書，如果說怕所寫的委托書內(nèi)容有誤，也可以帶一枚產(chǎn)權(quán)人的正楷人名章，在不動產(chǎn)登記中心標(biāo)準(zhǔn)格式的委托書上加蓋印章即可。當(dāng)然，前來代為辦理的受托人，也需要提供自己的身份證。

這里我需要解釋一個(gè)名詞，叫做“轉(zhuǎn)移登記”。在不動產(chǎn)登記過程中，常見的登記種類包括：預(yù)告登記、首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記以及注銷登記。我們每次提到新建商品房轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候，有些朋友可能會疑惑，只是給自己辦個(gè)證，怎么產(chǎn)權(quán)還“轉(zhuǎn)移”了，感覺自己所辦的業(yè)務(wù)不是轉(zhuǎn)移登記，而應(yīng)該屬于首次登記。實(shí)際上再不動產(chǎn)登記術(shù)語解釋中，只有建造房屋的權(quán)利人才能申請首次登記，在此之后就不能在辦理首次登記了。而且我們所謂的新房辦證確實(shí)也是存在著轉(zhuǎn)移的，即從開發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到產(chǎn)權(quán)人名下，只要你不辦理轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)就依舊會掛靠在開發(fā)商名下。

熟悉流程之后，如果遇到那種極簡單的收件時(shí)，窗口的同事會詢問我有沒有興趣來試著操作一下。雖然我關(guān)于窗口收件的知識都是紙上談兵，但是既然有機(jī)會試一試，我也只能像趙括一般，被趕鴨子上架了，我與趙括的區(qū)別就是我身后會有同事幫我檢查，糾正我的錯(cuò)誤，就如同是在駕校練車時(shí)，學(xué)員在車上手足無措，可能會出現(xiàn)危險(xiǎn)時(shí)，教練在副駕駛可以一腳剎車讓教練車停下。

我記憶最深的自然就是我辦的第一個(gè)件，正所謂，萬事開頭難，好在那是一個(gè)最基礎(chǔ)的有不動產(chǎn)登記證明的新房辦證。

在同事的指導(dǎo)下我首先查驗(yàn)了申請人的身份證、發(fā)票、不動產(chǎn)登記證明是否齊全，核對無誤之后，開始填寫不動產(chǎn)申請書。其實(shí)我最開始是打算指導(dǎo)申請人自己填寫的，但是奈何登記大廳里實(shí)在是太吵了，可能是我說的話申請人有些聽不清楚，導(dǎo)致申請書很多地方都填錯(cuò)了。同事建議由我直接代替申請人來填寫申請書，一來是節(jié)省時(shí)間，二來是以免由于申請人出現(xiàn)填寫錯(cuò)誤，對后面的審核、審批造成影響。如果說被審核、審批退回來，我只能重新聯(lián)系申請人回來補(bǔ)簽，那樣會更加麻煩。我覺得很有道理，所以從此之后，所有的申請書都由我自己填寫好再交由申請人簽字，我只需要檢查他們的簽字是否合規(guī)即可。

填完申請書之后，我的下一項(xiàng)任務(wù)就是去找這個(gè)商品房的預(yù)告登記備案卷。我需要先找到該小區(qū)對應(yīng)的柜子，然后根據(jù)具體的樓號再尋找這一卷檔案。找到之后，再回到窗口，檢查備案卷里面是否材料齊全，是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用，然后再核對房屋戶型圖以及宗地圖是否有錯(cuò)誤的地方需要更換，檢查無誤之后，才能正式開始錄入系統(tǒng)。老實(shí)講，這一步是我覺得最難的，個(gè)人感覺別的內(nèi)容我看看也就會了，但是錄入系統(tǒng)真是看不會，因?yàn)槊總€(gè)同事錄入的都太快了，而且是幾個(gè)界面切來切去的換著填，上一個(gè)界面的內(nèi)容可能我還沒記住他們已經(jīng)轉(zhuǎn)到下一個(gè)界面了，看他們的操作，簡直就如同庖丁解牛一般，游刃有余。雖然人家錄入系統(tǒng)的樣子翩若驚鴻，宛若游龍，但是我看了半天沒記住也是白費(fèi)啊。

同事囑咐我，系統(tǒng)錄入時(shí)，務(wù)必要記得給申請人拍照，別的地方系統(tǒng)錄入有誤，我們自己在系統(tǒng)里改就行，但是如果真是忘了照相了，那又得麻煩申請人再來一趟補(bǔ)照相了。所以我著重關(guān)注的點(diǎn)也是在照片上，多抓拍了幾張以防攝像系統(tǒng)出問題，導(dǎo)致照片沒照上，確認(rèn)照片沒問題之后，將申請人的照片上傳到收繳證件的頁面里。同時(shí)在這個(gè)頁面里面將此次辦理不動產(chǎn)登記向申請人收繳的要件錄入其中，同時(shí)要注明每個(gè)要件收繳的件數(shù)及類別，例如不動產(chǎn)登記證明、不動產(chǎn)全款發(fā)票、不動產(chǎn)登記申請書我們收繳的是原件，就要選擇“原件”，例如申請人的身份證，我們是查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件的，就要選擇“復(fù)印件”。

填好手繳證件之后，我在同事指導(dǎo)下，一頁一頁的填寫了若干內(nèi)容，我故意填的很慢，以便遇到錯(cuò)誤，同事可以對我及時(shí)指出來。我自己都能感覺到自己錄入系統(tǒng)時(shí)那種笨拙的感覺，抬頭看看表，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)簡簡單單的有不動產(chǎn)登記證明的新房辦證業(yè)務(wù)，我已經(jīng)辦了半個(gè)小時(shí)了，而我卻還沒有辦完。我略帶抱歉的向申請人苦笑示意實(shí)在不好意思，耽誤他的時(shí)間了。對方是一位兩鬢斑白的老大爺，一副年高德劭的樣子，他笑著對說：“小伙子，我不著急，你慢慢來。”我又感激的微笑著向他點(diǎn)了一下頭表示感謝，然后在同事的幫助下，填完了所有的內(nèi)容之后，我的第一次不動產(chǎn)登記才算正式完成。

登記完成之后，我將打印出來不動產(chǎn)受理憑證，遞給老人，告知他30天后，攜帶著本人身份證以及這張不動產(chǎn)受理憑證，到大廳的指定窗口繳納五元印花稅之后，即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。送走了申請人之后，我和同事簡單的復(fù)盤了一下這個(gè)辦件的整個(gè)流程，然后同事向我介紹了各種不同種類登記的具體領(lǐng)證時(shí)間。像首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更（更正）登記，都是30個(gè)自然日領(lǐng)證，抵押登記、換發(fā)（補(bǔ)發(fā)）登記，都是7個(gè)工作日領(lǐng)證。

紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行，陸放翁誠不欺我啊。自打有了這第一次的窗口收件經(jīng)歷之后，感覺一切似乎沒有之前想象的那么困難了。逐漸自己也開始摸索出來自己的套路了，例如怎么和窗口辦件人員交涉、如何在錄入系統(tǒng)時(shí)節(jié)省時(shí)間，我覺得同事有一句話說的很對，沒必要去模仿別人的套路，每個(gè)人都有自己的收件節(jié)奏，只要自己適應(yīng)，自己操作著順手比什么都強(qiáng)，沒必要邯鄲學(xué)步，東施效顰，還是要自己怎么舒服怎么來才對。