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為期兩天的崗前培訓(xùn)，轉(zhuǎn)瞬即逝，終于到了要正式前往工作單位報(bào)到上崗的日子了。我市的不動(dòng)產(chǎn)登記中心位置距離我家不遠(yuǎn)，其實(shí)這也是當(dāng)初選擇報(bào)考這個(gè)單位時(shí)看重的一點(diǎn)。我在家里的陽(yáng)臺(tái)上可以看到我的單位，這兩個(gè)地方步行時(shí)間不超過(guò)十五分鐘，中午我完全可以在單位吃完午飯然后就步行回家睡個(gè)午覺(jué)，下午再回單位繼續(xù)上班?；蛘咴捳f(shuō)如果在我單位值班的時(shí)候，我也完全可以提前請(qǐng)一會(huì)兒假，在家吃完晚飯?jiān)偃ブ蛋唷９ぷ鲉挝辉诩议T口，這是多么令人感到幸福的一件事呀！

其實(shí)之前我經(jīng)常會(huì)散步路過(guò)那里，總感覺(jué)那里似乎每天都是熙熙攘攘的，讓我感覺(jué)那里似乎不像一個(gè)是一個(gè)辦事大廳，反而更像一處參觀景點(diǎn)。

帶著我前兩天崗前培訓(xùn)記的幾十頁(yè)的筆記，以及我通過(guò)崗前培訓(xùn)對(duì)這個(gè)崗位產(chǎn)生的困惑與恐懼，我一頭霧水的跟著科長(zhǎng)走進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)辦件大廳。走進(jìn)大廳的一瞬間，就像走進(jìn)了另一個(gè)世界，我想我自己的表情，應(yīng)該就像金庸在《連城訣》里描繪的狄云第一次走進(jìn)江陵城一樣吧。

這個(gè)場(chǎng)景我該怎么形容呢，如果說(shuō)在室外，我提到的是熙熙攘攘。那么到了室內(nèi)，這個(gè)嘈雜程度，簡(jiǎn)直可以稱得上是沸反盈天。幾乎每個(gè)人都在扯著脖子喊，倒不是因?yàn)樗麄兠總€(gè)人都是在吵架，只是因?yàn)槿绻曇舨蝗ツ菢雍?，可能?duì)方真的聽(tīng)不到。所以說(shuō)，你只有聲音更大，壓倒周圍其他的聲音，才可以讓交流的對(duì)方能清楚的聽(tīng)到自己的聲音。但是這真的像是一個(gè)惡性循環(huán)，因?yàn)椴粌H僅是一組人在辦業(yè)務(wù)，每一組人都要把其他人的聲音比下去，只能是每一組人都提高自己的聲量，越提越高，簡(jiǎn)直是欲與天公試比高。

我簡(jiǎn)單觀察了一下大廳的環(huán)境，樓梯左手邊有兩間辦公室，一間是用來(lái)辦理預(yù)告登記的，另一間是審圖室。這里我簡(jiǎn)單介紹一下什么是預(yù)告登記，預(yù)告登記，俗稱為“備案”，在房主簽訂商品房買賣合同之后，即可辦理預(yù)告登記，一般預(yù)告登記都是由開(kāi)發(fā)商替房主代為辦理的。

因?yàn)轭A(yù)告登記時(shí)一般需要繳納該不動(dòng)產(chǎn)的契稅以及維修資金，繳納契稅如果在需要核稅的情況下，產(chǎn)權(quán)人需要提供夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本，如果有未成年子女的需要提供未成年子女的戶口本。辦理完成預(yù)告登記之后，會(huì)給產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，這個(gè)可以看作是臨時(shí)的房證，等到可以辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候，需要將這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證明交還給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，從而換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在日常工作中經(jīng)常會(huì)遇到有些權(quán)利人手上沒(méi)有，或者說(shuō)從未見(jiàn)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的情況，這種情況，十有八九是當(dāng)初辦理完預(yù)告登記之后，開(kāi)發(fā)商忘記把不動(dòng)產(chǎn)登記證明交還給產(chǎn)權(quán)人了。朋友們，讀到這里，所以如果你在生活中購(gòu)買新建商品房，遇到開(kāi)發(fā)商說(shuō)要幫你辦理備案的情況下，等到業(yè)務(wù)辦完，一定要想著找開(kāi)發(fā)商要不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

其實(shí)預(yù)告登記不是必須做的，如果你是全款買房，可以選擇不做預(yù)告登記，等到辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候再繳納相應(yīng)稅款即可。但是如果說(shuō)你是貸款買房的話，就必須要做預(yù)告登記了。因?yàn)橹挥心戕k理完預(yù)告登記，拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證明并將它交給貸款銀行之后，銀行才可以為你辦理期房抵押。銀行辦理完期房抵押，會(huì)將你購(gòu)房貸款部分的金額直接放給開(kāi)發(fā)商，到此你購(gòu)房的整個(gè)過(guò)程才算結(jié)束，你可以準(zhǔn)備開(kāi)始還貸款了。前面我提到了，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)權(quán)利人表示自己從未見(jiàn)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的情況，有可能就是銀行辦理期房抵押之后忘記將屬于房主的那張不動(dòng)產(chǎn)登記證明忘記交還給開(kāi)發(fā)商了。所以如果你的不動(dòng)產(chǎn)登記證明既不在自己手里，也不在開(kāi)發(fā)商手里，千萬(wàn)不要忘了去找銀行的工作人員問(wèn)一下。

當(dāng)然，還有一種令人哭笑不得的情況發(fā)生過(guò)，你也可以說(shuō)銀行的工作人員又仔細(xì)又馬虎，那就是他想著把不動(dòng)產(chǎn)登記證明交還給客戶，但是他給錯(cuò)了。因?yàn)樵谵k理期房抵押的時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也會(huì)給銀行頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，用作抵押的他項(xiàng)。有的銀行業(yè)務(wù)員就是將兩張不動(dòng)產(chǎn)登記證明弄混了，本該存在銀行保存的他項(xiàng)，結(jié)果卻被直接發(fā)給了產(chǎn)權(quán)人，一直到產(chǎn)權(quán)人要辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記了，到登記窗口才被工作人員發(fā)現(xiàn)。所以說(shuō)拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證明，一定要核對(duì)好，是不是自己的那一張。

關(guān)于預(yù)告登記，就暫且先說(shuō)到這里，繼續(xù)介紹樓梯右手邊就是我們的辦件大廳，大廳有前后兩個(gè)門，都是可以上下的，另外后門處有直梯，便于身體不方便的群眾上下樓。前門進(jìn)門右手靠墻處是一個(gè)弧形的咨詢臺(tái)，進(jìn)門左手邊分布著一行幾個(gè)窗口。而大廳的其他面積則是由圓弧形玻璃隔出來(lái)的一個(gè)大型的辦公區(qū)。登記大廳的裝修比較陳舊，而且挑高也沒(méi)有那么高，所以導(dǎo)致人進(jìn)到里面倍感壓力。

畢竟我是新人，不會(huì)被允許在前臺(tái)收件，只能在后面觀察前臺(tái)的同事怎么收件。包括怎么填表收材料、怎么錄入系統(tǒng)以及怎么與辦件群眾交流，這個(gè)時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)崗前培訓(xùn)的內(nèi)容，只是泛泛的交待了所要接觸的業(yè)務(wù)。而上崗之后，這才是實(shí)打?qū)嵉摹皪徢芭嘤?xùn)”。除了學(xué)習(xí)如何收件外，我也會(huì)在窗口同事實(shí)在忙不過(guò)來(lái)的時(shí)候，幫他們干一些諸如配圖、找備案件、遞送相關(guān)文件等等力所能及的小事。在這些過(guò)程中一方面是了解了工作流程，另一方面也是和同事們熟絡(luò)了起來(lái)。但是窗口收件，對(duì)我來(lái)說(shuō)，還是對(duì)我太有挑戰(zhàn)性，我還得再學(xué)習(xí)一陣子。