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上一世，李黃瓜開發(fā)天水圍也是遇到了重重困難，最終在96年才完成全部開發(fā)。

張卿對(duì)王鐵生說(shuō)到：

“王生，相信您應(yīng)該清楚香江與新界的歸屬問(wèn)題，天水圍項(xiàng)目我有辦法讓華潤(rùn)集團(tuán)的儲(chǔ)備資金再上一個(gè)檔次?！?

張卿的話成功引起了王鐵生的興趣：

“張生為何對(duì)香江地產(chǎn)業(yè)這么有信心，即使在低谷時(shí)期，也進(jìn)行了大量的地產(chǎn)工程?！?

張卿聳了聳肩笑道：“事實(shí)證明我的做法是正確的，王生跟我們興華合作，什么都不用做，等著數(shù)錢就好了?！?

華潤(rùn)集團(tuán)因?yàn)楸尘疤厥猓酝蹊F生也不能自己做決定，需要回去與董事會(huì)商談后再做決定。

三天后，王鐵生給張卿辦公室打來(lái)了電話。

“張生，關(guān)于您提議的天水圍項(xiàng)目在我們董事會(huì)并沒(méi)有通過(guò)?！?

張卿剛想在勸勸，但是電話那頭又傳來(lái)了王鐵生的話：

“不過(guò)我們接觸了大寶集團(tuán)，說(shuō)服他們將土地出售給了我們，現(xiàn)在華潤(rùn)愿意將天水圍持有的所有土地出售給興華集團(tuán)，只不過(guò)有一個(gè)條件。”

聽到華潤(rùn)愿意將地皮給自己，張卿自然不會(huì)拒絕，但是張卿并沒(méi)有表現(xiàn)出來(lái)，而是問(wèn)道：

“什么條件？”

“華潤(rùn)地產(chǎn)不參與天水圍的開發(fā)，但是等到天水圍銷售完畢，興華地產(chǎn)需要支付華潤(rùn)集團(tuán)有七億港元的利潤(rùn)。”

話句話說(shuō)，整個(gè)天水圍項(xiàng)目，華潤(rùn)地產(chǎn)只負(fù)責(zé)賣地皮給興華地產(chǎn)，剩下的工程不會(huì)投一分錢，但是最終利潤(rùn)分成的時(shí)候需要給他們七億港元的利潤(rùn)。

七億港元的利潤(rùn)對(duì)于現(xiàn)在的香江房地產(chǎn)行情來(lái)說(shuō)，是一筆巨額利潤(rùn)。

換做平時(shí)來(lái)說(shuō)，這絕對(duì)是無(wú)理的霸王條款。

但是對(duì)于看過(guò)前世劇本的張卿來(lái)說(shuō)，這簡(jiǎn)直就是老天掉了一個(gè)巨大的餡餅砸到了他的嘴里。

前世長(zhǎng)實(shí)與華潤(rùn)共同開發(fā)天水圍，長(zhǎng)實(shí)占股49%，華潤(rùn)占股51%。

其中根據(jù)雙方于88年簽訂的協(xié)議中，長(zhǎng)實(shí)保證讓華潤(rùn)盈利至少要達(dá)到7.5億港元。

但是若售樓價(jià)格超過(guò)了特定的水平，長(zhǎng)實(shí)所分得的利潤(rùn)份額將從49%提升到75%。

最終，嘉湖莊園讓長(zhǎng)實(shí)獲得超過(guò)130億的巨額利潤(rùn)。

這一世的張卿，有機(jī)會(huì)將嘉湖莊園全部利潤(rùn)拿下，而只需要付出7億港元的代價(jià)，張卿自然不會(huì)拒絕。

張卿在電話中表示這件事情興華需要考慮考慮，隨后便掛斷了電話。

過(guò)了三天之后，張卿再次約見(jiàn)王鐵生，表示興華愿意以市場(chǎng)價(jià)拿下華潤(rùn)手中的所有地皮。

并且表示愿意接受對(duì)方7億港元的利潤(rùn)，但是需要等到天水圍的住宅項(xiàng)目銷售完成后支付。

華潤(rùn)集團(tuán)欣然答應(yīng)。

雙方簽訂好協(xié)議，一手交錢，一手交地。

興華地產(chǎn)以17億外加未支付的7億的價(jià)格，拿下元朗天水圍488公頃的全部地皮。