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1979年5月1號，港府開標(biāo)競投沙田海床約600萬方尺的填海工程。

興華地產(chǎn)以3000萬的價(jià)格成功擊敗百得置業(yè)有限公司，拿下沙田填海發(fā)展權(quán)。

3號，張卿便與港府簽訂好了填海協(xié)議。

興華地產(chǎn)承擔(dān)填海工程以及費(fèi)用，填海完成后將350萬方尺土地歸還港府發(fā)展公屋及社區(qū)設(shè)施，剩余約250萬方尺則作為住宅用地發(fā)展私人住宅項(xiàng)目。

前世赫赫有名的沙田第一城便坐落在這里。

由恒基地產(chǎn)、長江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)和新世界發(fā)展合組的百得置業(yè)有限公司以兩千萬的價(jià)格競得。

這一世被張卿截胡，興華地產(chǎn)以高出一千萬的價(jià)格拿下了這里。

興華地產(chǎn)將填海工程委托給興利填海工程，預(yù)計(jì)在80年5月完成填海。

整個(gè)沙田第一城項(xiàng)目將分7期進(jìn)行，建成包括52棟住宅大廈、三座獨(dú)立多用途購物中心，以及各種生活設(shè)施，共計(jì)提供個(gè)住宅單位。

第一期預(yù)計(jì)81年5月放出。

張卿打算按照前世李兆積的策略，沙田第一城整體將采用只租不售的策略。

將樓盤捂到96年在放出。

預(yù)計(jì)利潤最少400億港元。

與興利填海工程敲定好合作協(xié)議后，張卿馬不停蹄的來到了新界這邊。

在這里會見了華潤集團(tuán)的負(fù)責(zé)人王鐵生以及大寶地產(chǎn)的胡應(yīng)濱。

“張生，您好！”56歲的王鐵生很是熱情的接待了張卿。

雙方客套一番后，張卿說出了此行的目的。

“王生，胡生，港府近年來有意發(fā)展新市鎮(zhèn)以配合人口的增加，天水圍便是其中重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)，我想要跟二位達(dá)成合作，共同開發(fā)天水圍的地皮?！?

早在77年的時(shí)候，興華地產(chǎn)便從趙氏控制的聯(lián)德公司拿下了約300萬方尺的地皮，約占天水圍縱面的6%。

其中200萬被這兩年陸續(xù)做成工業(yè)大廈和私人住宅用來回籠資金。

去年香江地產(chǎn)業(yè)逐漸回溫的時(shí)候，在港府提出要發(fā)展天水圍之后，便有許多地產(chǎn)公司在天水圍拿了不少地。

其中最活躍的四家公司便是興華地產(chǎn)、還沒改名前的會德豐集團(tuán)、華潤集團(tuán)以及大寶地產(chǎn)。

會德豐集團(tuán)在天水圍的地皮早在會德豐被收購的時(shí)候轉(zhuǎn)移到了興華地產(chǎn)的名下。

經(jīng)過這兩年的有意發(fā)展，現(xiàn)在天水圍的地皮主要集中在興華、華潤以及大寶三家大型地產(chǎn)公司。

張卿之所以這么在意天水圍這塊地皮，是因?yàn)榍笆雷尷铧S瓜狂賺110億的嘉湖莊園便是長實(shí)與華潤合作，共同開發(fā)的項(xiàng)目。

聽到張卿的話，華潤集團(tuán)有些猶豫，根據(jù)內(nèi)部消息，內(nèi)地改革開放盛行，深圳將成為新的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。

隔海相望的蛇口已經(jīng)將一片區(qū)域拿了出來，預(yù)計(jì)興建一個(gè)大型工業(yè)區(qū)。

華潤的資金有限，先投資內(nèi)地還是香江，成了他們內(nèi)部爭論的一個(gè)問題。

對于張卿所提出的天水圍建設(shè)并不是很心動。

而對于胡應(yīng)濱來說，新界租約97年就到期了，目前為止還不知道新界之后的歸屬問題，3月份港督麥理浩從北京回來，也沒有帶來一個(gè)明確的說法，胡應(yīng)濱則以新界前途不明為由，不想開發(fā)天水圍，提前離開了飯局。

看到胡應(yīng)濱離開，張卿并沒有氣餒。