請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式并且關閉廣告屏蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

這對母子離開大約一個多小時之后，就又出現在了我的窗口，因為我之前已經告知他們了，等他們辦完業(yè)務，就回到我的窗口，由我繼續(xù)給他們辦理業(yè)務，無需再重新約號了。

因此當他們到達我的窗口之后，我示意他們稍安勿躁，待我把現在窗口辦理的這一宗二手房過戶的轉移登記手續(xù)辦完，也就可以為他們辦理房屋互換業(yè)務。

一刻鐘過后，我送走了這對二手房過戶的買賣雙方，這對辦理房屋互換的母子也就坐到了我的窗口前面，等待我開始為他們辦理業(yè)務。

我喝了口水，舒展了一下四肢，坐下來開始檢查他們的材料。我向他們收取了雙方的身份證、房屋互換協(xié)議、印花稅完稅證明、稅務局減免稅聯(lián)系單、我市這宗不動產的產權證原件、隔壁城市這宗不動產的產權證復印件。

核對無誤之后，我就可以幫助他們錄入系統(tǒng)了。房屋互換這種業(yè)務，需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅，但是因為這對母子之間的房屋互換屬于直系親屬之間的房屋互換，所以就如同直系親屬贈與、繼承一般，個人所得稅以及增值稅可以減免，僅僅繳納契稅即可。

繳納契稅的依據也不是該不動產的全部價值，而是兩處不動產測算價的差值。當然，這個差值也不是兩位房主都需要繳納的，是決定于哪位房主所獲得不動產更值錢，就由他來繳納兩處不動產差額的百分之三作為契稅。與之相對應的，本身換房就獲得了一處價值更低的不動產，這個差值為負數，也就無需再繳納契稅了。

至于這兩處不動產的差額如何來計算，理論上是需要兩位申請人前往兩個城市的不動產登記中心去測算出房價之后再進行比較。

但這次的業(yè)務能夠特事特辦，離不開我們科長的功勞，他電話聯(lián)系了隔壁城市的那家不動產登記中心的科長，將這對母子的情況告知了該科長。并將位于該市的那處不動產的產權證照片拍了過去，讓對方先把自己城市的這處不動產的納稅價格測算出來，我們再根據這個價格與我市的那處不動產的價格進行比較。

通過比較兩處不動產的價格我們得知，我市的這處不動產的價格比隔壁城市的那處不動產價格要高一些。所以說，將這位母親位于我市的不動產轉移到她兒子名下，需要繳納兩處不動產差額的百分之三作為契稅。

捋清了需要繳納的契稅金額，我就可以正常的辦理業(yè)務了。指導他們雙方填寫了申請書，格式基本上和二手房轉移登記的一般無二。權利人處填寫青年人的信息，義務人處填寫他母親的信息，其余信息依據產權證的具體情況如實填寫。

申請書填寫完畢之后，我開始錄入系統(tǒng)，首先需要為他們兩人拍攝一張照片，他們很開心的在一起合影。拍完照片之后，那位母親笑著對我說自己已經很多年沒有和兒子一起照相了，問我能不能把這張照片傳給她。我略帶些尷尬的表示我們這是內網的電腦，是不允許連接手機、優(yōu)盤等設備的。

l除了契稅之外，額外繳納80元的登記費即可辦理完成。他們繳納稅費回來，我核對無誤之后，將受理憑證交給他們。

然后我特意囑咐他們多準備了一份互換協(xié)議，也復印了一份我市這處不動產的產權證，以供他們去隔壁城市再辦理另外一部分的房屋互換的業(yè)務。

他們母子聽完我的話點頭稱是之后，歡歡喜喜的離開了。看著他們母子離去的背影，我意識到這個復雜的業(yè)務終于圓滿結束了。這一下午，感覺雖然經歷了無數的困難和挑戰(zhàn)，但我們還是成功地完成了任務。雖然過程充滿艱辛，但看到他們母子滿意的笑容，一切都變得值得。

現在，我終于可以松口氣了。今天下午這段時間對于這個房屋互換業(yè)務的壓力和緊張感漸漸消散，取而代之的是一種滿足感。

回顧辦理這個登記業(yè)務的整個過程，我學到了很多東西。不僅提升了自己的專業(yè)技能，還鍛煉了解決問題和應對挑戰(zhàn)的能力。

此刻，我也感到無比欣慰，自己有幸可以經手這樣一個只在傳說中遇到過的登記業(yè)務。這個業(yè)務在我的“不動產登記業(yè)務戰(zhàn)力表”里面毋庸置疑要在四顆半的位置上必須要有他的一席之地，這個業(yè)務的難點在于如何與對方溝通，因為這個業(yè)務至少要跑兩個城市，而且分別要去兩地的不動產和稅務局，需要將這些前因后果交代清楚。

畢竟，但凡其中某一個環(huán)節(jié)出現問題，申請人就需要奔波于兩個城市，難免會對于我們產生抱怨的負面情緒。所以我們要想盡一切辦法來避免出現這種問題，所以我們一般是要手把手的幫助他們去聯(lián)系好相關單位，盡可能的避免出現一切的問題。所以說，今天這個業(yè)務能夠順利完成，感覺確實像是心里懸著的一塊石頭終于可以落地了。

接下來，我稍作調整，休息一下，然后準備以更飽滿的熱情投入到下一個登記業(yè)務之中去。

這時，科長在登記窗口里面巡視，恰巧走到我的身邊，笑容可掬的對我說：“那個跨區(qū)域房屋互換的業(yè)務辦完了？”

我笑著說確實辦完了。

科長意味深長的笑了起來，邊笑邊說道：“行啊，這種業(yè)務不經常有，你能遇到，也是對你的一種歷練啊。把這次的收繳要件和收件流程自己記錄一下，等以后其他同事在遇到這種業(yè)務，我就讓他來找你，你來指導他們辦理類似房屋互換的業(yè)務。”

我點頭稱是，同時告訴科長，我其實剛才已經把這個房屋互換的登記要件以及登記流程都記錄在我的電腦上了。

科長聽后露出了欣慰的笑容，然后繼續(xù)對我說道：“隔壁城市那邊的負責人和我說了，如果說他們那邊辦理那一半的房屋互換登記時遇到什么問題時，我讓他們通過咱們的咨詢臺轉接給你來回答?！?

我笑著說保證完成領導交給的任務。