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這一年多來(lái)二手房的房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，隨之而來(lái)的，新建住宅的單價(jià)也開始跟著水漲船高。

幸好我省的商品房項(xiàng)目在辦理銷售許可證的時(shí)候，都會(huì)規(guī)定這個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)銷售區(qū)間，所以避免了開發(fā)商銷售新建商品房漫天要價(jià)的情況出現(xiàn)。

不過(guò)即便如此，這些之前就立項(xiàng)的住宅項(xiàng)目也基本上都是按照商品房銷售許可證規(guī)定的最高價(jià)格，頂格銷售。

而那些新立項(xiàng)的住宅項(xiàng)目，銷售許可證里面核定的價(jià)格，最高上限，都已經(jīng)突破了元每平米的單價(jià)，讓人驚嘆這個(gè)價(jià)格已經(jīng)足以讓工薪階層望而卻步了。但是實(shí)際上，這些項(xiàng)目期房一經(jīng)開盤，基本上就被搶購(gòu)一空了，不得不感嘆，還是有錢的人多呀。

住宅市場(chǎng)的火爆，也讓其他類型的房屋，也跟著沾光不少。像是之前那些基本上門可羅雀，無(wú)人問(wèn)津的商業(yè)用地，工業(yè)用地項(xiàng)目也都如同久旱逢甘霖一般的，枯木逢春。

這里我又要解釋一下了，我們?cè)谑袌?chǎng)上常見(jiàn)的住房類型是按照土地性質(zhì)的不同，主要分為住宅用地、工業(yè)用地以及商業(yè)用地三類。這三類用地最主要的區(qū)別就是土地使用年限不同，住宅用地的使用期限是70年，工業(yè)用地的使用期限是50年，商業(yè)用地的使用期限則是40年。以后買房的時(shí)候，你只需要詢問(wèn)這個(gè)項(xiàng)目的土地使用年限，基本上就能知道這個(gè)項(xiàng)目是哪一種用地類型了。

當(dāng)然，最近經(jīng)常會(huì)有辦證群眾詢問(wèn)，如果說(shuō)使用期限到了的話，是不是就不能再住了？如果說(shuō)你買的是住宅類型的房屋，其實(shí)我覺(jué)得大可不必有這種擔(dān)心，因?yàn)椤段餀?quán)法》里面第一百四十九條里面是有明確規(guī)定的“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”

但是如果買的不是住宅用地，而是工業(yè)用地或者商業(yè)用地的話，這一條里面也有寫道“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！彼再?gòu)買非住宅的不動(dòng)產(chǎn)，還是要慎重一點(diǎn)。

既然非住宅的不動(dòng)產(chǎn)，未來(lái)土地續(xù)期政策不確定，但為什么也會(huì)變得備受矚目呢？原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)楸阋藛h。多元一平米的住宅用房，與8000多元一平米的商業(yè)用房和5000多元一平米的工業(yè)用房比起來(lái)，商業(yè)用房和工業(yè)用房的缺點(diǎn)再多，但是比起住宅用房也是很有性價(jià)比的。

其中尤其是工業(yè)用地，開發(fā)商蓋的房子，越來(lái)越不像是之前的那樣工業(yè)廠房。大的工業(yè)廠房蓋的越來(lái)越像是別墅，而小的工業(yè)用房則蓋的越來(lái)越像是小戶型的住宅。

讓我們不禁懷疑他們?cè)谏w房子的時(shí)候，是不是拿錯(cuò)設(shè)計(jì)圖了，在工業(yè)用地上用住宅用房的設(shè)計(jì)圖進(jìn)行的施工。當(dāng)然這不過(guò)是個(gè)不怎么好笑的笑話。但是你猜，他們?yōu)槭裁磿?huì)這樣蓋房子呢？

這一天，早上連續(xù)辦了幾宗二手房轉(zhuǎn)移登記的業(yè)務(wù)，感覺(jué)身心俱疲。喝了兩口水，長(zhǎng)舒一口氣，繼續(xù)開始叫號(hào)，內(nèi)心深處希望不要再叫到二手房過(guò)戶的業(yè)務(wù)了，寧可叫到法院判決業(yè)務(wù)，也不想再連續(xù)再做二手房業(yè)務(wù)了。

但是，當(dāng)我看到浩浩蕩蕩的一群人走向我的窗口時(shí)，我感覺(jué)懸著的心終于死了，這么多人，估計(jì)又是二手房了。

結(jié)果沒(méi)想到，他們來(lái)到我的窗口之后，本來(lái)站在最后的一人快步走到窗口，將叫號(hào)條遞給了我，同時(shí)對(duì)我說(shuō)：“您好，我們是要辦理新房辦證的業(yè)務(wù)?！?

“新房辦證？！”這幾個(gè)字在我耳畔“如聽(tīng)仙樂(lè)耳暫明”。感覺(jué)就像是在沙漠里面跋涉的旅人，終于見(jiàn)到了水源。

雖然心底樂(lè)開了花，但是臉上還是盡量壓住嘴角，保持微笑，詢問(wèn)對(duì)方是否辦理過(guò)預(yù)告登記。那位走在最前面的人，說(shuō)這處不動(dòng)產(chǎn)是現(xiàn)房辦證的業(yè)務(wù)，未辦理過(guò)預(yù)告登記。同時(shí)他表示自己是開發(fā)商的人，所有新房辦證手續(xù)的材料，都在他的手里。

這個(gè)回答更是讓我喜上眉梢，很久沒(méi)有見(jiàn)過(guò)現(xiàn)房辦證有開發(fā)商的工作人員給準(zhǔn)備材料了。這樣的話，我的業(yè)務(wù)就更簡(jiǎn)單了。

在我暗自竊喜的這段時(shí)間里，開發(fā)商的工作人員已經(jīng)把各種材料，逐一拿了出來(lái)。申請(qǐng)書、委托書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、商品房購(gòu)房合同、全款發(fā)票、房地產(chǎn)權(quán)證，我一樣一樣的數(shù)著，都在呢。

不對(duì)，不對(duì)，怎么還越拿越多了，房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告？土地測(cè)繪報(bào)告？房地圖？怎么還有一張光盤??？

帶著疑惑，我翻開了那本寫著開發(fā)商名字的房地產(chǎn)權(quán)證，直接倒吸一口涼氣，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)這是一處獨(dú)用宗工業(yè)土地的未備案的新建商品房轉(zhuǎn)移登記。

所謂獨(dú)用宗，顧名思義指得是產(chǎn)權(quán)人自己?jiǎn)为?dú)占有著一宗地，獨(dú)用宗大部分都是廠房。與之相對(duì)的是共用宗，像正常的這些小區(qū)，所有的業(yè)主共用一宗土地的，即是共用宗。

獨(dú)用宗辦理轉(zhuǎn)移登記，每次轉(zhuǎn)移都需要重新進(jìn)行房屋測(cè)繪和土地測(cè)繪，而且需要將測(cè)繪成果儲(chǔ)存在光盤里，交給我們登記中心保留電子數(shù)據(jù)。

看著那厚厚一沓的增值稅發(fā)票，我就知道了這處不動(dòng)產(chǎn)估計(jì)是價(jià)格不菲。這位開發(fā)商的工作人員見(jiàn)我的目光聚焦在發(fā)票上，便忙不迭的將那一沓發(fā)票遞給了我，然后說(shuō)道：“我們公司開增值稅發(fā)票每張限額不能超過(guò)一百萬(wàn)元人民幣，所以這套房子總共開了二十一張票，您可以核對(duì)一下?！?

我接過(guò)這沓重量不輕的發(fā)票，一張一張的核驗(yàn)，同時(shí)將這二十一張的發(fā)票的票值加到一起來(lái)，確實(shí)是和房產(chǎn)買賣合同上的房款并無(wú)出入。

然后我把對(duì)方遞過(guò)來(lái)的房圖和地圖都看了一下，不論是房圖還是地圖，都是方方正正的，而且房子只有一層，感覺(jué)這個(gè)房子的樣子確實(shí)很奇特，不知道會(huì)是什么樣子的。