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我在后臺這里,指導(dǎo)著開發(fā)商的代辦人在錄系統(tǒng),突然聽見窗口外邊又是傳來了一陣吵鬧的聲音。雖說在我們這樣的單位的工作,對于這樣的爭吵,應(yīng)該是已經(jīng)見怪不怪,波瀾不驚了。但人都有好奇心,雖說好奇害死貓,但是還是抑制不住內(nèi)心想去看看到底發(fā)生了什么事。
走到事發(fā)現(xiàn)場附近的窗口,詢問目擊全過程的同事。原來是一位融資擔(dān)保公司的代辦人,忘了把辦理抵押注銷登記的材料給一位抵押人帶過來了,結(jié)果這位抵押人怒火中燒,一氣之下把這位融資擔(dān)保公司的代辦人手里的所有紙質(zhì)材料都撕得粉碎。這直接就導(dǎo)致這位代理人今天要辦理的所有進(jìn)抵押的業(yè)務(wù)全都辦不了了,他還得挨個(gè)的跟人道歉去,需要重新準(zhǔn)備合同等材料才能辦理業(yè)務(wù)。
只見這位代辦人,如同霜打了的茄子一般,頹唐的坐在一邊,目光麻木且低垂,好像這發(fā)生的一切都與他無關(guān)。
他之前經(jīng)常來,不過大概一周的時(shí)間他沒來了,直到我發(fā)現(xiàn)他一側(cè)的袖子上掛著“孝”字牌,才明白在他的身上究竟發(fā)生了什么事情。
也難怪,平常事事謹(jǐn)慎的他,怎么會犯這種低級錯(cuò)誤呢,估計(jì)是最近操持長輩的后事,難怪顯得這么的心力交瘁。
他隸屬于的是一家融資擔(dān)保有限公司,聽這個(gè)公司的名稱就能知道,他們做的業(yè)務(wù)是抵押反擔(dān)保的業(yè)務(wù)。這個(gè)業(yè)務(wù)是最讓我頭疼的抵押業(yè)務(wù)了,不信你且聽我慢慢道來。
正常的抵押業(yè)務(wù),是抵押權(quán)人和抵押人兩方的業(yè)務(wù)。但是抵押反擔(dān)保,實(shí)際上是一組三角關(guān)系,即抵押人、放款人、擔(dān)保人三家一起來進(jìn)行的業(yè)務(wù)。我真佩服第一個(gè)想出這種擔(dān)保模式的人,簡直是天才。向我們登記中心出具抵押人和放款人簽署的《借款合同》,擔(dān)保人和放款人簽署的《保證合同》,抵押人與擔(dān)保人簽署的《委托保證合同》,抵押人與擔(dān)保人以及放款人簽署的《反擔(dān)保抵押合同》。
簡單來說,就是抵押人向放款人申請貸款,但是放款人考慮抵押人的信用等級存疑,不想給對方放貸。為了解決這個(gè)問題,擔(dān)保人出現(xiàn)了,他用自己的公司為抵押人提供擔(dān)保,從而保證可以正常的給放款人還貸,一旦抵押人賴賬,就由擔(dān)保公司代為還債。由于存在這種情況的出現(xiàn),所以擔(dān)保人自然而然就成為了抵押權(quán)人,一旦抵押人賴賬,擔(dān)保人可以去法院起訴索賠。
怎么樣,聽起來是不是像在聽天書,我第一次聽到也就是這個(gè)感覺。而且如果說遇到那種不常見的擔(dān)保公司,合同我需要逐字逐句的給他捋,看能不能符合我們的登記要求。
而且最痛苦的是,遇到有問題的地方,想要讓他們申請人去更改那些錯(cuò)誤的地方,可是他們總有各種各樣的理由拒絕我。我也知道他們很多都是千里迢迢的來我市辦理抵押登記的,所以要讓他們改變錯(cuò)誤更是難上加難。唉,到底什么時(shí)候不動產(chǎn)登記可以跨省通辦啊。
但是感慨也沒有用,錯(cuò)誤的地方不符合登記條例的規(guī)定,不改沒辦法登記啊。在這種僵持的局面下,我只能求助現(xiàn)場觀眾了。那就是讓我們負(fù)責(zé)審核抵押的同事來交涉了。
不過好在我說的這位擔(dān)保公司的代辦人,他是我們不動產(chǎn)登記中心的???,他的合同在我們這里也是久經(jīng)考驗(yàn)的,基本上沒有出現(xiàn)過什么錯(cuò)誤,而且他平常待人接物也很得體,因此和我們登記中心的同事關(guān)系還都挺融洽的。所以看到他在情緒這么低落的時(shí)候,固然他有錯(cuò),但被這樣的粗暴辱罵,是不是有些過分了呢?
但是我轉(zhuǎn)念一想,成年人的世界哪有容易二字???社會是殘酷的,站在抵押人的角度想,抵押注銷手續(xù)忘了帶,就意味著他今天辦不了抵押注銷業(yè)務(wù)了,而后續(xù)他的一切規(guī)劃,也許都會被打亂,我們僅僅是不知道他的故事,所以才不能和他共情。
這位抵押人還要暴起對著喋喋不休的說些什么話,好在被大廳的保安勸住了。趁這機(jī)會,那位擔(dān)保公司的代理人快步走出了登記大廳。
又過了幾天之后,我又叫到了這位擔(dān)保公司代理人的抵押反擔(dān)保的業(yè)務(wù)。只見他雙眼布滿血絲,袖子上依舊帶著“孝”字牌。但是他的神態(tài),似乎也已經(jīng)恢復(fù)了平常的那副痞氣。
我想安慰他幾句,但卻欲言又止,仔細(xì)想想,還是算了,對他這種性格的人來說,最大的安慰方式,或許就是當(dāng)作之前什么都沒發(fā)生過,依舊是如之前一樣對他吧!
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