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隨著二手房過戶的業(yè)務(wù)有了稍微的減少，關(guān)于二手房的信訪壓力也就減弱了不少，因而目前局里的信訪工作的重點(diǎn)又落到了商品房上。所以上級領(lǐng)導(dǎo)要求我們要盡可能的消化新建商品房上面的積壓辦件。

聽到這個消息，真有一種按下葫蘆起來瓢的感慨。雖說商品房辦證的業(yè)務(wù)不像二手房轉(zhuǎn)移登記的業(yè)務(wù)水那么深，容易出現(xiàn)那么多的問題。但是架不住由于市場的火爆，近期有大量的商品房從期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，房主亟待辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

另外，還有一種情況那就是有些不動產(chǎn)本身前幾年就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了，但是房主覺得辦不辦證，區(qū)別不大，所以也就沒有及時辦證。一直拖到了現(xiàn)在，由于近兩年房價(jià)飛漲，之前沒辦證的不動產(chǎn)，可能已經(jīng)被別人相中了，準(zhǔn)備以二手房的形式購買這套房子。房主這才匆匆忙忙的約號準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)證了，為后續(xù)的二手房買賣做準(zhǔn)備。

這兩種情況匯聚到一起，自然就更凸顯出了商品房辦證難的這個問題。雖然這個新建商品房辦證難的問題，不像二手房過戶難的問題那么尖銳。但是架不住繩鋸木斷，水滴石穿那樣曠日持久且眾人拾柴火焰高那般的抱團(tuán)取暖，群體性的反應(yīng)問題。

因此這個問題解決起來，要慎之又慎，既不能有絲毫的馬虎大意，更不能敷衍塞責(zé)。該怎么處理好這個問題呢？正所謂，他山之石，可以攻玉，想不出來辦法不要緊，我們可以借鑒兄弟省市的成功經(jīng)驗(yàn)嘛！

比較了一下各地的先進(jìn)辦法，發(fā)現(xiàn)了有一個方式很合適，那就是可以交由開發(fā)商的代辦人代為辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

具體來說的話就是由不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人簽署委托書，委托給開發(fā)商的代理人代為辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)人也要將諸如身份證、全款發(fā)票、登記證明交給開發(fā)商用于辦理轉(zhuǎn)移登記。

當(dāng)我們向一些開發(fā)商提出這個開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的想法之后，恰好和一些開發(fā)商的想法不謀而合，他們也很希望通過這種方式為自己小區(qū)的業(yè)主辦證。

尤其是那些大型開發(fā)商，他們希望將自己為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的這種行為，當(dāng)作自己公司為業(yè)主提供的一種福利。同時也是為了凸顯自己大開發(fā)商為業(yè)主服務(wù)的一種企業(yè)文化。他們更希望通過代辦房證這個情況，將自己和其他的開發(fā)商區(qū)別開來，就像打了一個廣告似的，想為自己的公司帶來一個很好的宣傳作用。

最后溝通下來，大約有五六家的開發(fā)商愿意接受開發(fā)商代理辦證的模式。

然后我們中心召集這幾家開發(fā)商的負(fù)責(zé)人，來到我們不動產(chǎn)登記中心的會議室，坐在一起商討具體該如何開展開發(fā)商代辦手續(xù)的。以及各家開發(fā)商都有什么困難需要處理。

科長簡單向介紹了一下開發(fā)商代辦的整個流程，并且向各家開發(fā)商詢問有什么問題需要解決，普遍反饋的一個問題就是可能是他們的業(yè)主可能不太放心把身份證交給他們拿到不動產(chǎn)登記大廳里來辦件。