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“我說的小明星，是指年紀(jì)小，出門之前稍微查了查，新聞上說他有十幾億港幣資產(chǎn)，但也欠下銀行不少貸款。后海那地方，暫時(shí)還沒整體規(guī)劃開發(fā)，怎么會(huì)看上那地方？”</p>

負(fù)責(zé)開車的年輕小伙，剛?cè)肼毑坏絻赡?，抖機(jī)靈插嘴說道：</p>

“范無眠被人稱作‘小天王’，現(xiàn)在比港城四大天王還要出風(fēng)頭，去好萊塢拍一部電影就能賺到三四千萬美金。以他的影響力，說不定能把那附近給盤活，多吸引些地產(chǎn)商前去拿地?！?lt;/p>

“他本人的實(shí)力已經(jīng)不弱，而且一直有新聞在傳，跟港城左氏地產(chǎn)的獨(dú)生女有點(diǎn)曖昧關(guān)系。那位富家千金的外公，剛在港城山頂拿下一塊價(jià)值11億港幣的地皮，而且只準(zhǔn)備用來修建12棟別墅?！?lt;/p>

“范無眠自己住在淺水灣，一套大別墅就價(jià)值接近2億港幣，估計(jì)認(rèn)識不少周圍的大富豪。沙河高爾夫球場旁邊的那些商住房，本來價(jià)格掛高了，很長時(shí)間都賣不出去，他去買完兩套別墅，很快就盤活了，現(xiàn)在一房難求.”</p>

老周打趣說：</p>

“看樣子小葛你沒少關(guān)注時(shí)事，了解。</p>

因此。</p>

10年內(nèi)預(yù)計(jì)50億的投資額，又被口頭追加至65億。</p>

容積率大于1.0的建筑，按照樓面價(jià)計(jì)算價(jià)格，容積率小于1.0的建筑，按照基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算價(jià)格。</p>

由于還打算建造住宅，用于對沖在投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目方面的風(fēng)險(xiǎn)，而住宅的土地出讓價(jià)格，相對比較貴。</p>

范無眠粗略計(jì)算完，發(fā)現(xiàn)假如按照100萬平方米的建筑面積，樓面均價(jià)2000塊一平米計(jì)算，初期投入的拿地成本實(shí)在太高，至少需要20億人民幣左右</p>

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