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“什么瓶頸？”

“瓶頸就是阻礙，先生你看，香港是由于戰(zhàn)爭(zhēng)原因接受了大陸富戶還有她們帶來的巨額財(cái)富和大量的高端貿(mào)易型人才才發(fā)展起來的，香港的大部分富豪都是從內(nèi)地過來的，包括香港的四大家族還有邵先生和包船王是浙江寧波人，香港第二船王董浩云先生也是浙江的，李兆基和李超人、郭德勝、都是粵省過來的?！?

呂應(yīng)知露出疑問神情。呂春風(fēng)解釋道：

邵先生說的是邵逸夫，邵氏兄弟電影公司的創(chuàng)辦人之一；包船王說的是包玉剛，1978年海上貨運(yùn)量穩(wěn)居世界七大船王第一的寶座，是名副其實(shí)的海上之王，人家還是香港十大財(cái)團(tuán)之一；

這些人基本都是內(nèi)地出生，內(nèi)地讀的書，他們憑著過人的膽量和才智在香港取得了驚人的財(cái)富?！?

“接著說”

“這些個(gè)地區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，不像日本，日本有雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，香港除了錢、地皮、和大量的人口好像也沒有其他，香港彈丸之地近600萬人口，只有紡織、制衣、玩具、塑膠花等輕工業(yè)加工產(chǎn)業(yè)。

通過我近幾年的工作觀察，思考。隨著大陸經(jīng)濟(jì)的松綁開放的深入必將為香港經(jīng)濟(jì)再次注入活力。

我在想，香除港了發(fā)揮世界自由港的優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)發(fā)展港口貿(mào)易和國際金融服務(wù)業(yè)外我還沒有想到其他。”

“你小子，你學(xué)的是法學(xué)，怎么就跑到李超人那兒去買賣房子去了?！?

“先生啊，我學(xué)的是法學(xué)不假，但是我喜歡經(jīng)濟(jì)學(xué)，喜歡國際金融，地產(chǎn)也是金融屬性的具體表現(xiàn)，李超人如果光靠加工買賣塑料花也成為不了香港富豪，包船王如果不借助地產(chǎn)，他也沒有那么多錢來購買那么多的船來成立自己的運(yùn)輸船隊(duì)。

我和LINdA在一起時(shí)也常常探討，聊天，也只有LINdA才會(huì)聽我海吹。嗷，現(xiàn)在增加了畢總、鐘會(huì)。我們?cè)谝黄鸨容^隨意，可以吹海。”

呂春風(fēng)笑笑，呂應(yīng)知也笑了。

“那你說說，投資地產(chǎn)最主要的幾個(gè)條件是什么？”

“當(dāng)然是一個(gè)國家和地區(qū)的穩(wěn)定性了，一個(gè)不穩(wěn)定的國家和地區(qū)投資地產(chǎn)那和把錢扔了沒什么區(qū)別；

再就是持續(xù)向上的經(jīng)濟(jì)，只有經(jīng)濟(jì)好了，地產(chǎn)才能向好；

第三點(diǎn)就是人口，人口越集中，說明這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)就好，有錢人多了，消費(fèi)才能上來，那么投資未來收益就越大。就像香港、日本東京、大阪、京都、新加坡都是很好的投資標(biāo)的。

至于其它地方，比如歐美，我還不太了解，近10年資料綜合也是美國通脹嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)疲弱。好像今年不錯(cuò)，最起碼聯(lián)邦銀行利率下降了不少，美國政府開始放水刺激經(jīng)濟(jì)了。

82年大陸中央與英國政府關(guān)于香港收回，【和平統(tǒng)一、一國兩制】的申明還在談判，這就是個(gè)不定因素，如果排除這個(gè)不定因素，實(shí)際上現(xiàn)在香港物業(yè)完全值得投資?！?