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還有，跟所有棚改工程一樣，不管棚戶區(qū)有多少居民，需要安置的土地只是一小部分。剩下的土地，中福肯定有自己的打算，很可能落入長明集團之手。

所以祁同偉知道，棚戶區(qū)的土地抵押肯定沒問題，這也是他在逼中福走這一步。因此，他今天還把京州城市銀行的人也請來了。

不過，祁同偉今天真正的目標(biāo)既不是中福，也不是城市銀行，而是長明集團。他問齊本安，對于用棚戶區(qū)土地抵押，中福是什么態(tài)度。齊本安答道：“原則上沒問題，但具體細(xì)節(jié)還沒談攏，看京州這邊有沒有什么好建議?！?

祁同偉望著孫連城，等著他的回答。孫連城輕輕一點頭，說：“五年前咱們提出五億作為房改資金，那是基于那時候的實際情況。但現(xiàn)在，如果還是五個億，照現(xiàn)在的建筑市場和房價走勢，價格可低不下來。這樣一來，拆遷工作可就難辦了。祁書紀(jì)的意思是，既然咱們看到了這塊地的商業(yè)價值，而且從現(xiàn)在的安置情況來看，用于拆遷的規(guī)劃用地還不到棚戶區(qū)原來土地的三分之一。為了拆遷順利，也讓棚戶區(qū)的老百姓多得點實惠，祁書紀(jì)覺得，既然剩下的土地能帶來商業(yè)價值，那房改資金就得再往上提一提?？偟膩碚f，我們光明區(qū)的想法是，房價最好能降到一千塊錢一平米?！?

“一千塊錢一平米？！”

會議室里頓時炸了鍋，大家議論紛紛。

京州城市銀行的人立刻噼里啪啦地按起了計算器，開始算起賬來。中福集團下面的京州能源公飼有三個礦區(qū)，棚戶區(qū)住的全都是礦區(qū)的職工。所以當(dāng)初那五億房改資金，三個礦區(qū)各出了一億，中福集團出了兩億。要是這筆錢能到位，每個職工買新房，一平米大概花不到兩千塊錢。但這五年來，房價漲了，建房子的成本也跟著漲了。要是房改資金還是五個億，棚戶區(qū)的居民買新房的成本肯定得超過三千塊錢。本來這個價格還算合理，因為周邊現(xiàn)在都賣到一萬五一平米了?？蓡栴}是，現(xiàn)在情況有變，對大家不利。既要安撫好棚戶區(qū)的居民，又得加快搬遷進度。搬遷的房價就不能定得太高，不然居民們又有意見，影響搬遷的進度。現(xiàn)在同意搬遷的人還沒到95%呢。

祁同偉可不會管京州中福有多難，誰叫你們又把那筆錢拿回來了？棚戶區(qū)的情況跟你們京州中福也脫不了干系，是你們修路造成的。那我們京州市的領(lǐng)導(dǎo)為什么要幫你們扛這個輿論壓力？還因此犧牲了三位領(lǐng)導(dǎo)！

借著這個機會，祁同偉也不再跟京州中?？蜌饬?。棚戶區(qū)必須馬上拆，房價得降到一千塊錢一平米。你們京州中福自己算算，得需要多少房改資金。京州城市銀行的人已經(jīng)悄悄把賬單遞給兩邊的領(lǐng)導(dǎo)了?，F(xiàn)在京州市的商品房建筑成本大概是一千塊錢一平米，房價降到一千塊錢一平米的話，京州中福這邊得補一半。每戶按一百二十平米算，一平米補貼一千塊錢，五個億最多只能安置四千戶，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。京州能源公飼一個礦區(qū)就有兩三千人，三個礦區(qū)加起來近萬人，還不包括已經(jīng)退休的老職工。現(xiàn)在不同意搬遷的基本都是老職工，所以房價得降。這樣一來，按照祁同偉的要求，五年前五個億能解決的事，現(xiàn)在可能得用到十五億！

齊本安頭疼不已，京州中福公飼去哪兒籌那十五億呢？這幾天齊本安已經(jīng)搞清楚了，之前京州中福從光明區(qū)拿回的五個億房改資金，原本是說給礦區(qū)工人發(fā)工資的。

所以，現(xiàn)在京州中福又把目光轉(zhuǎn)向了京州能源公飼，想把那五個億要回來。但情況和光明區(qū)一樣，錢要不回來，京州中福短時間內(nèi)也別想從京州能源公飼那兒拿回這筆錢。如果真這樣，這筆錢就只能算作爛賬了。

祁同偉對中福公飼內(nèi)部事務(wù)不感興趣，他現(xiàn)在一門心思盯著棚戶區(qū)的賬目。京州城市銀行的行長胡子霖表示：“要是按祁書紀(jì)的要求來，京州中福得把棚戶區(qū)所有土地都拿出來抵押，我們才會考慮放款?！彼€說，“貸款會分三次給，每次五個億。”

那些動遷用地不能算作建筑成本，也就是說，三分之一的地是給棚戶區(qū)居民讓利的。剩下的三分之二才是真正的商業(yè)用地，本來京州中?？梢宰约洪_發(fā)、自己操作。但現(xiàn)在他們沒錢，只能把這三分之二的地拿去抵押。

得注意，這是抵押，不是賣地。既然是抵押，銀行給的抵押款肯定不能和拍賣價一樣?？紤]到市場風(fēng)險，銀行給出的抵押價一般會在評估價的六成左右。

齊本安這邊當(dāng)然沒意見，因為棚戶區(qū)的問題一直拖著，必須解決。要是解決了，他上任后要辦的兩件大事就算完成一半了。但銀行的錢不是白給的，齊本安就問：“利息是多少？”

胡子霖答道：“一年內(nèi)是5%，三年內(nèi)是5.5%，五年以上是5.6%。”胡子霖可不是來做善事的，雖然他表面上支持京州市的工作，但怎么可能不要利息呢？畢竟這錢是京州中福要出的，他怎么會輕易讓步？

十五億的貸款對胡子霖來說可是個大正績，對象還是京州中福這樣的國企。胡子霖沒理由讓步，大家也都明白，京州中福不是缺錢，十五億還是拿得出的。問題是京州中福用錢的地方太多了。既然棚戶區(qū)可以通過土地抵押籌款，那他們沒理由不借這筆錢。等錢借到了，京州中福再把這筆錢投入到棚戶區(qū)的全面開發(fā)中。

現(xiàn)在房價這么高，只要把剩下的三分之二地開發(fā)成房產(chǎn)，不僅能還清貸款，還能大賺一筆。齊本安沒有理由拒絕這種做法。這樣一來……

京州中福那邊終于松了口，同意拿棚戶區(qū)的土地去抵押貸款了。祁同偉把東大建設(shè)、山水集團和長明集團找來，其實目的就是這個。

京州中福有自己的房地產(chǎn)公飼，但現(xiàn)在手頭緊，沒法投幾十億去開發(fā)棚戶區(qū)，所以得找合作伙伴。而這三大集團自然就成了潛在的合作伙伴。

祁同偉對京州城市銀行提出的抵押貸款方案心存不滿。他覺得，銀行按照評估價只肯貸十五億，還得分三期支付，這連地價的六成都不到，頂天了也就五成。要是后面兩筆錢不到位，棚改項目的進度肯定得耽誤，那就跟他想快點搞定棚改、讓棚戶區(qū)的居民住上新家的打算對不上了。

祁同偉轉(zhuǎn)頭問其他三家集團的領(lǐng)頭人：“各位對棚戶區(qū)改造有什么高見？”其實這三家集團的領(lǐng)頭人心里明鏡似的，祁同偉這是在試探他們想不想摻和一腳，不管是單打獨斗還是聯(lián)手合作，只要能幫他擺平問題就行。

傅長明琢磨了一會兒，開口說：“祁書紀(jì)，咱們能不能先聊聊？”祁同偉點頭答應(yīng)，讓大家先歇半個小時。這三大集團對棚改項目肯定有興趣，不然今天也不會來這么多人開會。這既是給祁同偉面子，也是覺得這里面油水不少。

現(xiàn)在京州中福愿意拿土地出來抵押，棚改項目的事已經(jīng)比較明朗了。三大集團要是想?yún)⑴c，得滿足兩個條件：一是借十五億給中福集團，中福轉(zhuǎn)手就把錢劃給光明區(qū)財正，由光明區(qū)負(fù)責(zé)開發(fā)三分之一的土地；二是哪個集團能拿出十五億獲得棚戶區(qū)另外三分之二土地的抵押權(quán)，就可以和中福聯(lián)手開發(fā)這塊商業(yè)用地。

這只是初步的想法，具體還得去中福細(xì)談。就目前的情況來看，只要貸款利息能降點，土地開發(fā)和利益分配能說清楚，應(yīng)該就沒什么大問題了。大家心里都清楚整體的利益分配，所以傅長明理論上可以立馬拍板。

但他現(xiàn)在最關(guān)心的是能不能趁這個機會跟山水集團搭上關(guān)系。所以他提出要先商量商量。

其實他真正想談的，是和山水集團的合作。

這事，肯定沒問題。