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還有，跟所有棚改工程一樣，不管棚戶(hù)區(qū)有多少居民，需要安置的土地只是一小部分。剩下的土地，中?？隙ㄓ凶约旱拇蛩?，很可能落入長(zhǎng)明集團(tuán)之手。

所以祁同偉知道，棚戶(hù)區(qū)的土地抵押肯定沒(méi)問(wèn)題，這也是他在逼中福走這一步。因此，他今天還把京州城市銀行的人也請(qǐng)來(lái)了。

不過(guò)，祁同偉今天真正的目標(biāo)既不是中福，也不是城市銀行，而是長(zhǎng)明集團(tuán)。他問(wèn)齊本安，對(duì)于用棚戶(hù)區(qū)土地抵押，中福是什么態(tài)度。齊本安答道：“原則上沒(méi)問(wèn)題，但具體細(xì)節(jié)還沒(méi)談攏，看京州這邊有沒(méi)有什么好建議。”

祁同偉望著孫連城，等著他的回答。孫連城輕輕一點(diǎn)頭，說(shuō)：“五年前咱們提出五億作為房改資金，那是基于那時(shí)候的實(shí)際情況。但現(xiàn)在，如果還是五個(gè)億，照現(xiàn)在的建筑市場(chǎng)和房?jī)r(jià)走勢(shì)，價(jià)格可低不下來(lái)。這樣一來(lái)，拆遷工作可就難辦了。祁書(shū)紀(jì)的意思是，既然咱們看到了這塊地的商業(yè)價(jià)值，而且從現(xiàn)在的安置情況來(lái)看，用于拆遷的規(guī)劃用地還不到棚戶(hù)區(qū)原來(lái)土地的三分之一。為了拆遷順利，也讓棚戶(hù)區(qū)的老百姓多得點(diǎn)實(shí)惠，祁書(shū)紀(jì)覺(jué)得，既然剩下的土地能帶來(lái)商業(yè)價(jià)值，那房改資金就得再往上提一提?？偟膩?lái)說(shuō)，我們光明區(qū)的想法是，房?jī)r(jià)最好能降到一千塊錢(qián)一平米?！?

“一千塊錢(qián)一平米？！”

會(huì)議室里頓時(shí)炸了鍋，大家議論紛紛。

京州城市銀行的人立刻噼里啪啦地按起了計(jì)算器，開(kāi)始算起賬來(lái)。中福集團(tuán)下面的京州能源公飼有三個(gè)礦區(qū)，棚戶(hù)區(qū)住的全都是礦區(qū)的職工。所以當(dāng)初那五億房改資金，三個(gè)礦區(qū)各出了一億，中福集團(tuán)出了兩億。要是這筆錢(qián)能到位，每個(gè)職工買(mǎi)新房，一平米大概花不到兩千塊錢(qián)。但這五年來(lái)，房?jī)r(jià)漲了，建房子的成本也跟著漲了。要是房改資金還是五個(gè)億，棚戶(hù)區(qū)的居民買(mǎi)新房的成本肯定得超過(guò)三千塊錢(qián)。本來(lái)這個(gè)價(jià)格還算合理，因?yàn)橹苓叕F(xiàn)在都賣(mài)到一萬(wàn)五一平米了?？蓡?wèn)題是，現(xiàn)在情況有變，對(duì)大家不利。既要安撫好棚戶(hù)區(qū)的居民，又得加快搬遷進(jìn)度。搬遷的房?jī)r(jià)就不能定得太高，不然居民們又有意見(jiàn)，影響搬遷的進(jìn)度?，F(xiàn)在同意搬遷的人還沒(méi)到95%呢。

祁同偉可不會(huì)管京州中福有多難，誰(shuí)叫你們又把那筆錢(qián)拿回來(lái)了？棚戶(hù)區(qū)的情況跟你們京州中福也脫不了干系，是你們修路造成的。那我們京州市的領(lǐng)導(dǎo)為什么要幫你們扛這個(gè)輿論壓力？還因此犧牲了三位領(lǐng)導(dǎo)！

借著這個(gè)機(jī)會(huì)，祁同偉也不再跟京州中?？蜌饬?。棚戶(hù)區(qū)必須馬上拆，房?jī)r(jià)得降到一千塊錢(qián)一平米。你們京州中福自己算算，得需要多少房改資金。京州城市銀行的人已經(jīng)悄悄把賬單遞給兩邊的領(lǐng)導(dǎo)了?，F(xiàn)在京州市的商品房建筑成本大概是一千塊錢(qián)一平米，房?jī)r(jià)降到一千塊錢(qián)一平米的話(huà)，京州中福這邊得補(bǔ)一半。每戶(hù)按一百二十平米算，一平米補(bǔ)貼一千塊錢(qián)，五個(gè)億最多只能安置四千戶(hù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。京州能源公飼一個(gè)礦區(qū)就有兩三千人，三個(gè)礦區(qū)加起來(lái)近萬(wàn)人，還不包括已經(jīng)退休的老職工?，F(xiàn)在不同意搬遷的基本都是老職工，所以房?jī)r(jià)得降。這樣一來(lái)，按照祁同偉的要求，五年前五個(gè)億能解決的事，現(xiàn)在可能得用到十五億！

齊本安頭疼不已，京州中福公飼去哪兒籌那十五億呢？這幾天齊本安已經(jīng)搞清楚了，之前京州中福從光明區(qū)拿回的五個(gè)億房改資金，原本是說(shuō)給礦區(qū)工人發(fā)工資的。

所以，現(xiàn)在京州中福又把目光轉(zhuǎn)向了京州能源公飼，想把那五個(gè)億要回來(lái)。但情況和光明區(qū)一樣，錢(qián)要不回來(lái)，京州中福短時(shí)間內(nèi)也別想從京州能源公飼那兒拿回這筆錢(qián)。如果真這樣，這筆錢(qián)就只能算作爛賬了。

祁同偉對(duì)中福公飼內(nèi)部事務(wù)不感興趣，他現(xiàn)在一門(mén)心思盯著棚戶(hù)區(qū)的賬目。京州城市銀行的行長(zhǎng)胡子霖表示：“要是按祁書(shū)紀(jì)的要求來(lái)，京州中福得把棚戶(hù)區(qū)所有土地都拿出來(lái)抵押，我們才會(huì)考慮放款?！彼€說(shuō)，“貸款會(huì)分三次給，每次五個(gè)億?！?

那些動(dòng)遷用地不能算作建筑成本，也就是說(shuō)，三分之一的地是給棚戶(hù)區(qū)居民讓利的。剩下的三分之二才是真正的商業(yè)用地，本來(lái)京州中?？梢宰约洪_(kāi)發(fā)、自己操作。但現(xiàn)在他們沒(méi)錢(qián)，只能把這三分之二的地拿去抵押。

得注意，這是抵押，不是賣(mài)地。既然是抵押，銀行給的抵押款肯定不能和拍賣(mài)價(jià)一樣?？紤]到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，銀行給出的抵押價(jià)一般會(huì)在評(píng)估價(jià)的六成左右。

齊本安這邊當(dāng)然沒(méi)意見(jiàn)，因?yàn)榕飸?hù)區(qū)的問(wèn)題一直拖著，必須解決。要是解決了，他上任后要辦的兩件大事就算完成一半了。但銀行的錢(qián)不是白給的，齊本安就問(wèn)：“利息是多少？”

胡子霖答道：“一年內(nèi)是5%，三年內(nèi)是5.5%，五年以上是5.6%?！焙恿乜刹皇莵?lái)做善事的，雖然他表面上支持京州市的工作，但怎么可能不要利息呢？畢竟這錢(qián)是京州中福要出的，他怎么會(huì)輕易讓步？

十五億的貸款對(duì)胡子霖來(lái)說(shuō)可是個(gè)大正績(jī)，對(duì)象還是京州中福這樣的國(guó)企。胡子霖沒(méi)理由讓步，大家也都明白，京州中福不是缺錢(qián)，十五億還是拿得出的。問(wèn)題是京州中福用錢(qián)的地方太多了。既然棚戶(hù)區(qū)可以通過(guò)土地抵押籌款，那他們沒(méi)理由不借這筆錢(qián)。等錢(qián)借到了，京州中福再把這筆錢(qián)投入到棚戶(hù)區(qū)的全面開(kāi)發(fā)中。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，只要把剩下的三分之二地開(kāi)發(fā)成房產(chǎn)，不僅能還清貸款，還能大賺一筆。齊本安沒(méi)有理由拒絕這種做法。這樣一來(lái)……

京州中福那邊終于松了口，同意拿棚戶(hù)區(qū)的土地去抵押貸款了。祁同偉把東大建設(shè)、山水集團(tuán)和長(zhǎng)明集團(tuán)找來(lái)，其實(shí)目的就是這個(gè)。

京州中福有自己的房地產(chǎn)公飼，但現(xiàn)在手頭緊，沒(méi)法投幾十億去開(kāi)發(fā)棚戶(hù)區(qū)，所以得找合作伙伴。而這三大集團(tuán)自然就成了潛在的合作伙伴。

祁同偉對(duì)京州城市銀行提出的抵押貸款方案心存不滿(mǎn)。他覺(jué)得，銀行按照評(píng)估價(jià)只肯貸十五億，還得分三期支付，這連地價(jià)的六成都不到，頂天了也就五成。要是后面兩筆錢(qián)不到位，棚改項(xiàng)目的進(jìn)度肯定得耽誤，那就跟他想快點(diǎn)搞定棚改、讓棚戶(hù)區(qū)的居民住上新家的打算對(duì)不上了。

祁同偉轉(zhuǎn)頭問(wèn)其他三家集團(tuán)的領(lǐng)頭人：“各位對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造有什么高見(jiàn)？”其實(shí)這三家集團(tuán)的領(lǐng)頭人心里明鏡似的，祁同偉這是在試探他們想不想摻和一腳，不管是單打獨(dú)斗還是聯(lián)手合作，只要能幫他擺平問(wèn)題就行。

傅長(zhǎng)明琢磨了一會(huì)兒，開(kāi)口說(shuō)：“祁書(shū)紀(jì)，咱們能不能先聊聊？”祁同偉點(diǎn)頭答應(yīng)，讓大家先歇半個(gè)小時(shí)。這三大集團(tuán)對(duì)棚改項(xiàng)目肯定有興趣，不然今天也不會(huì)來(lái)這么多人開(kāi)會(huì)。這既是給祁同偉面子，也是覺(jué)得這里面油水不少。

現(xiàn)在京州中福愿意拿土地出來(lái)抵押，棚改項(xiàng)目的事已經(jīng)比較明朗了。三大集團(tuán)要是想?yún)⑴c，得滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是借十五億給中福集團(tuán)，中福轉(zhuǎn)手就把錢(qián)劃給光明區(qū)財(cái)正，由光明區(qū)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)三分之一的土地；二是哪個(gè)集團(tuán)能拿出十五億獲得棚戶(hù)區(qū)另外三分之二土地的抵押權(quán)，就可以和中福聯(lián)手開(kāi)發(fā)這塊商業(yè)用地。

這只是初步的想法，具體還得去中福細(xì)談。就目前的情況來(lái)看，只要貸款利息能降點(diǎn)，土地開(kāi)發(fā)和利益分配能說(shuō)清楚，應(yīng)該就沒(méi)什么大問(wèn)題了。大家心里都清楚整體的利益分配，所以傅長(zhǎng)明理論上可以立馬拍板。

但他現(xiàn)在最關(guān)心的是能不能趁這個(gè)機(jī)會(huì)跟山水集團(tuán)搭上關(guān)系。所以他提出要先商量商量。

其實(shí)他真正想談的，是和山水集團(tuán)的合作。

這事，肯定沒(méi)問(wèn)題。