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還有,跟所有棚改工程一樣,不管棚戶區(qū)有多少居民,需要安置的土地只是一小部分。剩下的土地,中福肯定有自己的打算,很可能落入長明集團之手。

所以祁同偉知道,棚戶區(qū)的土地抵押肯定沒問題,這也是他在逼中福走這一步。因此,他今天還把京州城市銀行的人也請來了。

不過,祁同偉今天真正的目標(biāo)既不是中福,也不是城市銀行,而是長明集團。他問齊本安,對于用棚戶區(qū)土地抵押,中福是什么態(tài)度。齊本安答道:“原則上沒問題,但具體細(xì)節(jié)還沒談攏,看京州這邊有沒有什么好建議?!?

祁同偉望著孫連城,等著他的回答。孫連城輕輕一點頭,說:“五年前咱們提出五億作為房改資金,那是基于那時候的實際情況。但現(xiàn)在,如果還是五個億,照現(xiàn)在的建筑市場和房價走勢,價格可低不下來。這樣一來,拆遷工作可就難辦了。祁書紀(jì)的意思是,既然咱們看到了這塊地的商業(yè)價值,而且從現(xiàn)在的安置情況來看,用于拆遷的規(guī)劃用地還不到棚戶區(qū)原來土地的三分之一。為了拆遷順利,也讓棚戶區(qū)的老百姓多得點實惠,祁書紀(jì)覺得,既然剩下的土地能帶來商業(yè)價值,那房改資金就得再往上提一提??偟膩碚f,我們光明區(qū)的想法是,房價最好能降到一千塊錢一平米?!?

“一千塊錢一平米?!”

會議室里頓時炸了鍋,大家議論紛紛。

京州城市銀行的人立刻噼里啪啦地按起了計算器,開始算起賬來。中福集團下面的京州能源公飼有三個礦區(qū),棚戶區(qū)住的全都是礦區(qū)的職工。所以當(dāng)初那五億房改資金,三個礦區(qū)各出了一億,中福集團出了兩億。要是這筆錢能到位,每個職工買新房,一平米大概花不到兩千塊錢。但這五年來,房價漲了,建房子的成本也跟著漲了。要是房改資金還是五個億,棚戶區(qū)的居民買新房的成本肯定得超過三千塊錢。本來這個價格還算合理,因為周邊現(xiàn)在都賣到一萬五一平米了??蓡栴}是,現(xiàn)在情況有變,對大家不利。既要安撫好棚戶區(qū)的居民,又得加快搬遷進度。搬遷的房價就不能定得太高,不然居民們又有意見,影響搬遷的進度。現(xiàn)在同意搬遷的人還沒到95%呢。

祁同偉可不會管京州中福有多難,誰叫你們又把那筆錢拿回來了?棚戶區(qū)的情況跟你們京州中福也脫不了干系,是你們修路造成的。那我們京州市的領(lǐng)導(dǎo)為什么要幫你們扛這個輿論壓力?還因此犧牲了三位領(lǐng)導(dǎo)!

借著這個機會,祁同偉也不再跟京州中??蜌饬?。棚戶區(qū)必須馬上拆,房價得降到一千塊錢一平米。你們京州中福自己算算,得需要多少房改資金。京州城市銀行的人已經(jīng)悄悄把賬單遞給兩邊的領(lǐng)導(dǎo)了?,F(xiàn)在京州市的商品房建筑成本大概是一千塊錢一平米,房價降到一千塊錢一平米的話,京州中福這邊得補一半。每戶按一百二十平米算,一平米補貼一千塊錢,五個億最多只能安置四千戶,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。京州能源公飼一個礦區(qū)就有兩三千人,三個礦區(qū)加起來近萬人,還不包括已經(jīng)退休的老職工。現(xiàn)在不同意搬遷的基本都是老職工,所以房價得降。這樣一來,按照祁同偉的要求,五年前五個億能解決的事,現(xiàn)在可能得用到十五億!

齊本安頭疼不已,京州中福公飼去哪兒籌那十五億呢?這幾天齊本安已經(jīng)搞清楚了,之前京州中福從光明區(qū)拿回的五個億房改資金,原本是說給礦區(qū)工人發(fā)工資的。

所以,現(xiàn)在京州中福又把目光轉(zhuǎn)向了京州能源公飼,想把那五個億要回來。但情況和光明區(qū)一樣,錢要不回來,京州中福短時間內(nèi)也別想從京州能源公飼那兒拿回這筆錢。如果真這樣,這筆錢就只能算作爛賬了。

祁同偉對中福公飼內(nèi)部事務(wù)不感興趣,他現(xiàn)在一門心思盯著棚戶區(qū)的賬目。京州城市銀行的行長胡子霖表示:“要是按祁書紀(jì)的要求來,京州中福得把棚戶區(qū)所有土地都拿出來抵押,我們才會考慮放款?!彼€說,“貸款會分三次給,每次五個億。”

那些動遷用地不能算作建筑成本,也就是說,三分之一的地是給棚戶區(qū)居民讓利的。剩下的三分之二才是真正的商業(yè)用地,本來京州中??梢宰约洪_發(fā)、自己操作。但現(xiàn)在他們沒錢,只能把這三分之二的地拿去抵押。

得注意,這是抵押,不是賣地。既然是抵押,銀行給的抵押款肯定不能和拍賣價一樣??紤]到市場風(fēng)險,銀行給出的抵押價一般會在評估價的六成左右。

齊本安這邊當(dāng)然沒意見,因為棚戶區(qū)的問題一直拖著,必須解決。要是解決了,他上任后要辦的兩件大事就算完成一半了。但銀行的錢不是白給的,齊本安就問:“利息是多少?”

胡子霖答道:“一年內(nèi)是5%,三年內(nèi)是5.5%,五年以上是5.6%。”胡子霖可不是來做善事的,雖然他表面上支持京州市的工作,但怎么可能不要利息呢?畢竟這錢是京州中福要出的,他怎么會輕易讓步?

十五億的貸款對胡子霖來說可是個大正績,對象還是京州中福這樣的國企。胡子霖沒理由讓步,大家也都明白,京州中福不是缺錢,十五億還是拿得出的。問題是京州中福用錢的地方太多了。既然棚戶區(qū)可以通過土地抵押籌款,那他們沒理由不借這筆錢。等錢借到了,京州中福再把這筆錢投入到棚戶區(qū)的全面開發(fā)中。

現(xiàn)在房價這么高,只要把剩下的三分之二地開發(fā)成房產(chǎn),不僅能還清貸款,還能大賺一筆。齊本安沒有理由拒絕這種做法。這樣一來……

京州中福那邊終于松了口,同意拿棚戶區(qū)的土地去抵押貸款了。祁同偉把東大建設(shè)、山水集團和長明集團找來,其實目的就是這個。

京州中福有自己的房地產(chǎn)公飼,但現(xiàn)在手頭緊,沒法投幾十億去開發(fā)棚戶區(qū),所以得找合作伙伴。而這三大集團自然就成了潛在的合作伙伴。

祁同偉對京州城市銀行提出的抵押貸款方案心存不滿。他覺得,銀行按照評估價只肯貸十五億,還得分三期支付,這連地價的六成都不到,頂天了也就五成。要是后面兩筆錢不到位,棚改項目的進度肯定得耽誤,那就跟他想快點搞定棚改、讓棚戶區(qū)的居民住上新家的打算對不上了。

祁同偉轉(zhuǎn)頭問其他三家集團的領(lǐng)頭人:“各位對棚戶區(qū)改造有什么高見?”其實這三家集團的領(lǐng)頭人心里明鏡似的,祁同偉這是在試探他們想不想摻和一腳,不管是單打獨斗還是聯(lián)手合作,只要能幫他擺平問題就行。

傅長明琢磨了一會兒,開口說:“祁書紀(jì),咱們能不能先聊聊?”祁同偉點頭答應(yīng),讓大家先歇半個小時。這三大集團對棚改項目肯定有興趣,不然今天也不會來這么多人開會。這既是給祁同偉面子,也是覺得這里面油水不少。

現(xiàn)在京州中福愿意拿土地出來抵押,棚改項目的事已經(jīng)比較明朗了。三大集團要是想?yún)⑴c,得滿足兩個條件:一是借十五億給中福集團,中福轉(zhuǎn)手就把錢劃給光明區(qū)財正,由光明區(qū)負(fù)責(zé)開發(fā)三分之一的土地;二是哪個集團能拿出十五億獲得棚戶區(qū)另外三分之二土地的抵押權(quán),就可以和中福聯(lián)手開發(fā)這塊商業(yè)用地。

這只是初步的想法,具體還得去中福細(xì)談。就目前的情況來看,只要貸款利息能降點,土地開發(fā)和利益分配能說清楚,應(yīng)該就沒什么大問題了。大家心里都清楚整體的利益分配,所以傅長明理論上可以立馬拍板。

但他現(xiàn)在最關(guān)心的是能不能趁這個機會跟山水集團搭上關(guān)系。所以他提出要先商量商量。

其實他真正想談的,是和山水集團的合作。

這事,肯定沒問題。

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