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程程表示：“關于皮總提到的問題，我們并不逃避。

我們也清楚自身在人員配置和經(jīng)驗上的不足。

若皮總擔心建工集團的合作會拖慢進度，那么……”

“建工集團可以出具書面承諾。”

簡言之，

建工集團提出愿與中福集團立下約定，承諾一旦未能如期完成新開發(fā)區(qū)項目，將自行承擔全部賠償責任，無任何推諉。

程程補充道：“如因延期或未達要求，我們甚至甘愿放棄承建資格?！?

此番堅定表態(tài)迅速贏得京海市相關人士的支持，讓建工集團的影響力顯著提升。

皮丹卻認為建工集團開局便已亮出底線，與并購團隊商議后表示：“程總，你確實很有膽識?！?

但他隨即指出，“我們的顧慮遠不止工期問題?！?

“例如莽村的土地征用工作，建工至今仍未徹底完成?！?

他繼續(xù)提到，“期間我們也聽到不少負面消息?！?

他憂慮地說，“當?shù)卮迕竦膽B(tài)度可能還會反復?！?

“中福集團必須考慮到這種潛在的不利因素?！?

實際上，建工集團過去的一些負面印象根深蒂固，與莽村村民的關系也曾緊張。

中福集團以此為由，擔心建工接手新開發(fā)區(qū)會激化村民矛盾，從而影響自身聲譽。

畢竟，合作方頻繁與地方村民產(chǎn)生摩擦，對中福而言無疑是不必要的風險。

雖然這種情況未必會發(fā)生，但中福集團仍傾向通過并購建工，全盤接手新開發(fā)區(qū)項目，以全新姿態(tài)開展建設，規(guī)避潛在的沖突。

程程輕笑回應：“皮總或許對我們建工有所疑慮，但總該相信京海警方的力量。”

她強調(diào)，“若有村民借此生事，京海警方絕不會袖手旁觀?！?

她認為皮總的擔憂實屬多余。

祁同偉適時附和，表示如有類似情況，京海警方必將全力以赴，確保新開發(fā)區(qū)的建設順利推進。

皮丹隨后說道：“好，我相信祁局長能夠營造一個和諧的建設環(huán)境。

那么，接下來我們討論合作的具體模式吧?！?

“如果合作，中福和建工的股權比例該如何劃分？”他追問，“建工負責新開發(fā)區(qū)的基礎建設，中福則負責招商及未來商鋪、寫字樓等商業(yè)部分的運營?！?

“由于后續(xù)工作主要由中福主導，所以基礎工程完成后，建工的任務量會大幅減少?！?

在此背景下，建工集團不得不慎重考慮如何獲取應得的利益。

中福顯然無意承擔初期資金，而是希望建工承擔建設任務，自己專注于管理，在項目結束時按比例分享收益。

若按此計劃，建工需承受巨大的啟動資金壓力，并需等待中福接手，直到項目圓滿竣工，市場環(huán)境穩(wěn)定后，才有望逐步回本。

然而，這一過程漫長且充滿不確定性，具體周期難以預測。

即使京海市愿意助力建工集團與銀行協(xié)商貸款，高昂的利息依然讓建工集團面臨巨大的資金壓力，久而久之，可能陷入無利可圖的窘境。

建工集團對此心知肚明，絕不會貿(mào)然承擔這樣的風險。

不過，撇開資金問題，建工集團與京海市都明白，中福集團在招商引資和商業(yè)運營方面的專業(yè)能力至關重要。

中福集團的品牌號召力不可小覷，它的名字一旦與新建商場掛鉤，便能吸引眾多知名品牌入駐，從而提升商場及所在商圈的價值，帶動周邊房地產(chǎn)和配套設施的發(fā)展。

除了商業(yè)管理，中福集團還涉足多元產(chǎn)業(yè)，包括零售、啤酒、電力、地產(chǎn)、燃氣、醫(yī)藥等，這是京海市迫切希望與其展開深度合作的關鍵因素。

他們期待中福集團能在京海市扎根，創(chuàng)造更多就業(yè)機會，吸引高素質(zhì)人才，推動人口在未來三到五年內(nèi)顯著增長。

同時，借助京海新開發(fā)區(qū)的平臺，推動東山市新興經(jīng)濟的崛起，實現(xiàn)越東地區(qū)的經(jīng)濟轉型與升級。

當區(qū)域經(jīng)濟一體化全面鋪開時，長江三角洲與新興經(jīng)濟圈將實現(xiàn)無縫銜接，越東地區(qū)的經(jīng)濟將迎來質(zhì)的飛躍。

這不僅能消化和承載國際市場的功能，還能拓展國內(nèi)經(jīng)濟和金融領域的空間，為我國走向世界舞臺奠定基礎。

在此基礎上，我們能夠乘風破浪，布局更廣闊的全球市場，全方位覆蓋南大洋諸國，構建環(huán)東南沿海經(jīng)濟一體化戰(zhàn)略，擺脫對傳統(tǒng)經(jīng)濟體系的依賴，開辟全新的國際市場。

這不僅是經(jīng)濟上的重大突破，更是政治層面的戰(zhàn)略性舉措。

因此，越東地區(qū)計劃提升東山市的地位，同時解決京海市現(xiàn)存的問題，為這片老工業(yè)基地注入新的生機，迎接新時代的挑戰(zhàn)。

在這種形勢下，京海市和建工集團在中福集團面前處于相對弱勢地位，談判過程充滿艱難。

因為雙方對中福集團的需求強烈，而中福集團則牢牢把握著主導權。

即便程程提出了一套利益分配方案，只要中福集團覺得不夠理想，仍有調(diào)整的空間。

所以，雙方的合作仍然存在變數(shù)。

假如合作難以實現(xiàn)，是不是只能考慮并購這條路？一旦走上了并購的道路，京海市豈不是等于拱手相讓？此前投入的土地和資源將付諸東流，最終的收益全歸中福集團所有。

到那時，中福集團是否會扶持京海市的本土企業(yè)，引導它們走向更高的層次，完全取決于中福集團的一己之見。

相比之下，合作則是另一種局面。

至少建工集團能夠維持其名義上的地位，在未來的合作中擁有發(fā)言權，并有機會參與決策，對雙方關系產(chǎn)生深遠影響。