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要把事情講清楚，非三言兩語可以。碰到這種長篇大論，徐榮習慣輕搖隨身之畫扇侃侃而談，表現(xiàn)出一些些的忘乎所以。但見對面的曹大統(tǒng)領(lǐng)盯著自己手中折扇轉(zhuǎn)動了幾圈眼球，眼神中流露出明顯的厭惡感來，始知外界關(guān)于梁山五子不善隱藏情緒的風傳是為千真萬確，于是慌忙收起折扇，正襟危坐。

漢地九州征收賦稅和徭役有免稅政策，有功名在身的士紳享受免役，名下一定數(shù)量田地可少交或完全免稅（秀才、舉人等功名可免稅田畝數(shù)量相差很大），這一方面是朝廷對這些人的優(yōu)待用于籠絡士人，另一方面則是士紳階層鉆空子的結(jié)果。而普通百姓該交的不該交的稅賦一個大子也不能少。稅是稅，役是役。稅多為田稅，按照稅率有多少田繳多少稅，役則是徭役。明初時士人雖有優(yōu)免但朝廷免除的只是他們的雜役而非賦稅。嘉靖二十四年朝廷出臺優(yōu)免條款，確定各級士人優(yōu)免額度：京官一品優(yōu)免役糧三十石、人丁三十丁，以下遞減，至九品優(yōu)免役糧六石、人丁六??；外官減半；舉、監(jiān)、生員優(yōu)免糧二石、丁二人；致仕優(yōu)免本品十分之七。萬歷年對士紳的優(yōu)免政策進行升級：現(xiàn)任甲科京官一品免田一萬畝，以下遞減；外官減半；致仕免本品十分之六；未仕進士優(yōu)免田最高可達三千三百五十畝，未仕舉人優(yōu)免田一千二百畝；生員、監(jiān)生八十畝。

看見了嗎？甭管在職的退休的、當官的在野的，一免到底，力度空前。

看清楚了嗎？是萬歷年，不是萬歷帝。出臺這項免稅政策的究竟是誰？不言而喻。

直接優(yōu)免士紳階層稅賦和雜役，之所以用田畝數(shù)來作為優(yōu)免雜役的額度是因為許多雜役都被算入田稅之中，雜役能折算成錢。有政策就有算計，朝廷和地方的博弈從古至今。朝廷的規(guī)定是規(guī)定，下面的執(zhí)行是執(zhí)行，具體就是大量士紳和官員勾結(jié)將徭役和稅賦轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上，士紳有一種騷操作就是勾結(jié)官吏偷偷將自己的土地劃到百姓身上，這樣官府收稅的時候就到百姓家里去收取，搞得很多草民明明沒有多少土地卻要繳納大量稅賦。老百姓不光要繳納國家定下的正稅，各種地方攤派和雜稅也別想跑，攤派和雜稅可比正稅狠多了！明朝正稅其實不高，奈何官員上下其手貪污腐敗，地方官定下的各種攤派讓小民活不下去。為有口飯吃，百姓開始想辦法逃稅，最有效最好用的方式就是投獻。自耕農(nóng)和富戶主動變成黑戶，將自己的田地投獻給有功名的士紳，不僅不問士紳要一分錢還每年倒貼銀子給他們（地租），這看起來很不可思議但卻是可行操作，基本邏輯是這樣的：我成不了官員和舉人我做老爺家奴總可以了吧。我種地，你收我稅還讓我服勞役是不是？那我不種國家的地了還不行嗎？舉人官員家的地不是不收稅嗎？那我就把我的地給舉人官員不就行了？連丁銀（人頭稅）都不用交了。

投獻能省錢。投獻之后土地就歸士紳所有，百姓不需要給官府繳納稅賦和雜役錢，作為鉆空子的代價，必須給士紳們意思意思支付一定的錢糧，那比交給官府的少多了，相當劃算。而對于士紳們來說土地就跟白撿的一樣，白撿來的田還不用交稅。這就叫雙贏。

投獻對雙方都是只賺不賠的買賣。這么好的生意肯定有的是人做，于是投獻變得平常和完善。具體做法是雙方在投獻之前商議好每年的地租和土地使用年限，然后百姓低價將自己的土地“賣給”士紳，自己則成為士紳的佃戶。一頓操作后，百姓其實種的還是自己家原來的那塊地，只不過其名義上屬于士紳了，每年只需交給士紳少許地租就行，不需要再向官府繳納稅賦。即使受田士紳把田賣與別人，仍舊是舊佃戶耕種還租叫做賣田不賣佃。而士紳為吸引百姓主動投獻競相壓低地租以吸引更多的人來投獻，畢竟他們不需要任何成本，只需在家中坐等就有人主動送田送錢，實為天大的美事。而且雙方的這種合作有相關(guān)文書認證保證，很大程度上解決百姓土地投獻以后被士紳吃干抹凈不認賬的風險，這為投獻者解決了后顧之憂。

投獻的存在就是明朝造冊登記的賦田越來越少的原因。所謂“一邑之中，有田者十一，無田者十九。”

曹少給自己點了根煙，斜眼看向徐榮，淡淡問道：“那么，你覺得投獻合理嗎？”

“利字當頭，在商言商，合理。然…”

“直接說然而?！?

徐榮一愣，他完全沒想到對方會出此言。想了想，正色道：“徐家為一己私利亦不曾免俗，然長此以往大明不得萬年，該當一朝千古了。”

曹少騰一下站起來，“你很不錯，有膽識。今天不能讓你大老遠的白跑一趟?！?

由著老鄉(xiāng)情分加上對徐階的尊敬，更有對來者的喜愛，曹少向招商員徐榮開出的合作條款簡單明了：徐家出地皮，徐家出項目全部工程款。徐家享有優(yōu)先購房權(quán)且數(shù)量不限。說白了，這個方案精髓在于由徐家承擔松江府梁山商業(yè)中心項目建設全部費用以換來購房排隊號。需要強調(diào)的是，這個購房排隊號絕不忽悠人，能實實在在以成本價買到房子。聽好了，是成本價哦。

這也許是迄今為止中國乃至世界范圍內(nèi)最不平等的商業(yè)契約、最狠的殺熟。事實上，條約內(nèi)容已幾乎探到徐家授權(quán)徐榮的底限。幾乎二字表明徐家的底限真實為：拿到70%房產(chǎn)的支配權(quán)，包括購買、出售、租賃權(quán)限。徐家心里有筆賬，梁山地產(chǎn)能夠帶動周邊房地產(chǎn)升值，而周邊的地都是他徐家的。有著絕高智商的松江徐氏搏的就是這個。

“可否按京城梁山小鎮(zhèn)規(guī)章，引入衛(wèi)生所？”

“這個自然，凡大型地產(chǎn)項目衛(wèi)生所為必備配套設施?！?

富貴險中求！徐榮一看條款在自己的授權(quán)范圍內(nèi)，當場拍板定下。