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總經(jīng)理辦公室。

隨時都可能會有高管過來匯報業(yè)務(wù)。

夏小雪給方燃一個蜻蜓點水般的香吻當做鼓勵。

哎呦。

可算是想到要拿地。

要是到這個月月底還沒這個意圖。

那自己可就忍不住要提出來了。

“怎么突然想到要拿塊地？是不是覺得職員辦公場地不夠用了？”夏小雪笑問。

方燃頓時就不好意思了。

確實是因為辦公場地不夠用才想到拿地。

并沒有立足于戰(zhàn)略投資的角度。

潛在對房地產(chǎn)開發(fā)極度排斥。

不得不佩服后世的網(wǎng)民造梗能力，創(chuàng)造的諧音成語層出不窮，比如‘許情賈意’。

房地產(chǎn)開發(fā)確實是暴利。

但其中的水太深了。

重生又有夏小雪協(xié)助。

很容易去鉆政策的漏洞。

一旦開了這個口子。

完全剎不住的。

會被方方面面裹挾。

最終越陷越深。

暗自定下規(guī)矩，除了買幾套商品房算是撿漏，連炒房都不炒，更別提介入房地產(chǎn)。

賺錢項目那么多沒必要去碰。

因而混淆公司自用和房地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)。

“先吃飯吧，一邊吃一邊說?！狈饺祭男⊙﹣淼缴嘲l(fā)前，將食品袋里的餐盒一一取出。

財大小餐廳特制的套餐實惠、菜品多樣、口味不錯。

全公司上下都習慣下單配送。

夏小雪將紅燒獅子頭分為兩半，一半夾到方燃的餐盒里，小聲說道：“現(xiàn)在拿地時機最好不過，很多頭部互聯(lián)網(wǎng)公司因為各種原因，錯過地價低谷期，等再過幾年，光是租樓租賃費用都夠買一塊地了?！?

方燃擅長的是營銷。

又沒有像夏小雪那樣變態(tài)的記憶力。

且夏小雪是投行精英。

相當長一段時間房地產(chǎn)是國家支柱產(chǎn)業(yè)。

金融對房地產(chǎn)滲透極深。

對國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展歷程自然了如指掌。

燃雪創(chuàng)聯(lián)有財大入股，公司職員以財大大四學生實習為主。

大學生創(chuàng)業(yè)。

外賣配送團隊招聘下崗職工、待業(yè)青年。

即將營業(yè)的燃雪咖啡小店品牌化、連鎖化都會提供大量就業(yè)崗位。

光是這些就可以要來各種政策補貼和用地優(yōu)惠。

“小雪，公司拿地有沒有財務(wù)上的問題？”

夏小雪示意方燃先吃。

理了理頭緒。

給他講解當下的企業(yè)拿地。

“2000年中海土地出讓仍以‘協(xié)議出讓’為主，要等到2002年才推行‘招拍掛’?！?

“我們?nèi)佳﹦?chuàng)聯(lián)有財大入股、大學生創(chuàng)業(yè)、為下崗職工待業(yè)青年提供就業(yè)?！?

“光是這些就具備政策傾斜優(yōu)勢。”

“2000年中海商品房均價約3326每平米，建安成本約1500-2000元，如果以5000平米的辦公面積算，與商品房不同，拿地加建安成本撐死1000萬！”

方燃差點噎著。

很費力將嘴里的飯咽下去。

一棟辦公面積5000平米的辦公大樓。

而且還是在中海。

投資才1000萬？

這……這實在是超出想象了。

不說太遠。

等到2010年這棟樓的估值最最最保守1億以上！

夏小雪見方燃一臉的驚愕。

戳了戳他的腦門。

接著說。

“5000平米的土地總價約1400萬-1600萬，用上政策杠桿，通過財大背書，可爭取低于市場價20%-30%的協(xié)議價拿地，最終協(xié)議價約840萬-960萬，首付20%即168萬-192萬，且允許‘首付20%，余款分三年付清’?！?

“那就是首付不到200萬，余款分期付款，每年只需要付 200 萬出頭?！?

“首付加上建安成本，一棟樓落地總成本，不就是壓到千萬以內(nèi)了？”

方燃小口小口地吃著飯。

真是味同嚼蠟。

腦海中翻江倒海。

這個就是依托財大的好處。

首付不到200萬就能拿地皮。

都有點做夢的感覺。

但這就是現(xiàn)實。

如今的中海企業(yè)拿地確實低廉。

以對夏小雪的了解，拿地用上政策杠桿，建樓肯定不會傻乎乎地全部動用公司賬面資金，必定會用上銀行貸款和工程墊資，把現(xiàn)金流的每一分錢都榨出最大價值。

夏小雪動筷。

吃到一半。

瞄一眼方燃開始狼吞虎咽。

表明恢復正常了。