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不是,你個學(xué)生,張嘴就是大幾個億的投資?
你猜我信不信!
這會兒,他有種被女兒騙了的感覺,或者,是對方在耍女兒,傻乎乎,不接觸社會,心智單純的女兒就信了,還幫對方聯(lián)系自己,媽的,敢騙我女兒,老子回頭就叫一面包車人干死你!
這會兒,地產(chǎn)商父親有些生氣了。要是真敢耍女兒和他,就必須揍對方,打斷一條腿都是輕的!
他沒給女兒打回去,想著女兒要睡覺,不打擾她。
半個多小時后,楚閑的電話打回來,地產(chǎn)商等了會,才接起來。
“叔叔好,我叫楚閑!”楚閑一邊走,一邊和同學(xué)打招呼,蘇栗跟在他后面兩米的位置,楚閑回頭看了看,直接指了指自己的身旁。
蘇栗撇撇嘴,快走幾步,和他并肩而行。
“嗯!你下課了?”
“對,剛下課!難得回來一趟,正好上一節(jié)課,證明我是學(xué)生。”
“呵呵!”對方笑了笑。
“叔叔,你那邊方便接聽電話么?”
“可以,你說吧。”老頭感覺對方更像騙子,所以態(tài)度上不太好。
“那我直接說了哈,我打算在省城西邊,也就是西火車站那邊拿一塊地,蓋一個商超,大概兩到三層是超市,一層是小吃,另外一層可能用來開別的東西,比如衣服,首飾店之類的。加上地下兩層停車庫,地面停車場,可能需要拿下一塊五六萬平米的地塊,大點也行,小點也行,大概是這個數(shù)字,如果到時候政府方面同意批一塊地作為市民休閑的廣場,那最好了,不過這是題外話!”
“本來預(yù)計出資一兩個億,但是我去實地看了下,又上網(wǎng)查了查,好像這個錢不夠吧?”
說完,他停頓了一下,等待對方答復(fù)。
富姐的父親嗯了聲,說道:“這個錢在省城拿地都不夠,西站那邊我大概了解,拿地價格也要三千,可能還要多點,按照你說的面積,三六十八……一點八個億?!?
“叔叔,這方面的東西我是小白,所以才拜托到您這來了!”
“你是認真的?”
“對啊,我是認真的,我想開一家超市,想來想去,還是自己蓋一棟的好,里面的各種設(shè)施能完全按照我的想法來。”
“嗯……假設(shè)你說的是真的,我給你粗略的說一下整個成本吧?!?
“好,您說!小蘇,你拿紙筆記錄一下?!?
“好的楚總!”蘇栗白了他一眼,但還是拿下書包,從里面找出紙筆,她平時記賬的本子。
電話那邊:“?”
不是,你特么不是學(xué)生么?上課的時候還帶著秘書?搞毛線呢你!媽的要是敢耍我,兩條腿,不,三條腿都給你卸了!
我發(fā)誓!
壓著問題,他說道:“按照你說的,建筑面積五六萬平米,按照建筑密度,一般來講,商業(yè)用地的建筑密度是40%到60%,你沒圖紙,所以我們?nèi)€中間數(shù),50%計算吧,地上建筑面積除以建筑密度,就是土地面積,也就是建筑用地。”
“你還說需要地面停車場,地面停車場每個車位大概需要25平米,其中包含通道之類的,所以哪怕是二百五到四百個停車位,就需要大概0.6到1萬平米左右。還不算你提出 的廣場和綠化?!?
“兩者加一起,就是六七萬平米,一百多畝地的樣子?!?
“叔叔,那成本呢?除了拿地?!?
“這不好說,其中門道也多,我說個大概吧!”
“建筑成本,現(xiàn)在的價格,一般來講是兩千五到三千一平米,假設(shè)你的建筑面積是五萬平米,最后光是這一塊的費用可能需要一點五億左右。”
“嗯嗯!”
“裝修費用,一千五到兩千左右一平米,最終也是需要小一億才行?!?
“設(shè)備采購,你是開超市,開商場,這方面我倒是有點了解,一般也要六七百一平米,按照五萬平米計算,那也是三四千萬?!?
“配套工程,也是兩三千萬?!?
“這樣一算,總投資可能就是六到八個億吧,到時候你還需要備貨是吧,人工培訓(xùn),食宿,之類的。”
“有沒有可能,比如說我多拿一些地,然后在旁邊蓋幾棟樓,配套售賣?”
“那就是你個人的愛好了,不過我提醒你,那投入將會更多,可不是十億八億能搞定的!”
“那大概需要多少呢?”
“你類比某萬的話,人家一次性投入可能在五六十個億,配套一座小區(qū)?!?
“哦哦!懂了!”楚閑立刻就明白了,很多高鐵站旁邊,都有一個某萬的商場加小區(qū),某萬也是以占地面積大而聞名的。
那是未來一段時間的國內(nèi)首富,不能比。
“這樣,叔叔,您要是方便的話,我去見見您,咱們當面聊?”
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