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企業(yè)做到一定地步，融資是必然。

也必然會(huì)遇到這種或者那種缺乏現(xiàn)金流的時(shí)候。

除非你這家大企業(yè)本身就現(xiàn)金流豐厚，比如蘋果。

要不，用別人的錢生錢才是正道。

特別在風(fēng)口上行時(shí)期，被架在火上烤的那些小地產(chǎn)商，融資是他們必須經(jīng)歷的渠道。

（小地產(chǎn)商往往缺乏現(xiàn)金流，而且小地產(chǎn)商的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)速度也慢，這時(shí)候現(xiàn)金流轉(zhuǎn)最快的要數(shù)碧桂園，但他這種模式風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更大，很少有人頭鐵敢走這條路。）

談到融資，自然就要談到融資渠道。

像一般的地產(chǎn)商，融資渠道其實(shí)就是那么幾種。

第一銀行，這個(gè)融資渠道很正規(guī)，利率相對(duì)也不算高，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低，輕業(yè)銀行也不存在沒到期贖回的情況存在，所以這個(gè)渠道往往是地產(chǎn)商最喜歡的渠道。

（貸款，并不是白貸的，這里面的成本其實(shí)并不算低，特別是對(duì)一些中小銀行貸款，給銀行上面人，九出十三歸，也算正常，但這就的看你手段了，可以說各憑本事。就比如恒。。。人家就能拿到工業(yè)貸款。）

第二種渠道就是找投資公司，也就說是風(fēng)投公司，這種公司手里握著大量現(xiàn)金流，往往貸款會(huì)很容易，在這個(gè)時(shí)代人家也十分喜歡貸給你這些地產(chǎn)公司，當(dāng)然抵押物和抵押股份那是必不可少的，而且人家追求高額回報(bào)率，所以這貸款利率那是相當(dāng)?shù)母摺?

（筆者就見過當(dāng)年，年利率百分之十五到百分之十八的貸款，這么高的利率，呵呵呵，但人家房產(chǎn)商還是敢貸，其中韻味。。所以這些開發(fā)商能不向投資公司貸款就不貸。）

第三種就屬于這種做股權(quán)抵押或者擴(kuò)股式貸款（通常說的第一次公司增容，第二次增容，說的就是擴(kuò)股。這招當(dāng)初小黃車常用，多數(shù)用在風(fēng)頭上。真正好企業(yè)，很少有拿出真金白銀把股份拿出來擴(kuò)的，除了萬科，但萬科這里面也有貓膩，以后再說。），也可以說自己找的這幫朋友，以股權(quán)抵押的形式，跟他們借錢，這種方式很多開發(fā)商常用，但玩的最出圈的并不是這些地產(chǎn)開發(fā)商，而是賈老板。

（在零九年，這種大型點(diǎn)對(duì)點(diǎn)借錢，利率也都在百分之十以上，高的甚至達(dá)到百分之十五，但都是朋友，這融資成本相對(duì)要便宜許多，甚至人家地產(chǎn)商還十分樂意跟這些集團(tuán)扯上關(guān)系，這個(gè)主因么，他不怕借錢，就怕借的少了，然后好給你集團(tuán)拉上自己的戰(zhàn)車，以后還錢再說。）

在往下就是那些臺(tái)面下面的了。

這時(shí)代也是個(gè)地方銀行發(fā)展的黃金時(shí)期，在上面為了活躍金融業(yè)逐步放手的時(shí)候，很多企業(yè)開始逐步入主控股這些地方銀行。

然后再聯(lián)合這些地方銀行，在各地辦理分行。

最后以高于市場(chǎng)利率百分之一的利率開始吸儲(chǔ)，最后打包這些銀行，再二級(jí)市場(chǎng)上做中長(zhǎng)期理財(cái)，使自己的資產(chǎn)在短期內(nèi)膨脹，手里也握有大量的現(xiàn)金流。

然后你房地產(chǎn)公司這幾年不是不讓上市么？

好，我這邊做漂亮財(cái)報(bào)，去港島上市，收割一波。

然后在國內(nèi)通過充裕的現(xiàn)金流，購買房地產(chǎn)相關(guān)的上市公司（比如鋁材，鋼材，裝飾材料等），套牌，在收割一波。。。。

這事在那個(gè)年代都是不公開的秘密，不少咳咳。。。

其中玩大的，玩翻車的比比皆是，當(dāng)一地雞毛以后。。。。

（仔細(xì)觀察，那些恒。。。碧。。。他們后面都有銀行。。。如果再往深處看，那就是咳咳。。）

最后一個(gè)臺(tái)面下面的，可以說是一種上不得臺(tái)面的集合體。

具體怎么玩呢？

也簡(jiǎn)單。

p2p模式，走起。

這時(shí)代，網(wǎng)絡(luò)借貸，各種小額貸款早已滿天飛。

一些地產(chǎn)公司，他們自己不玩，用白手套玩，甚至弄好幾十個(gè)小號(hào)玩。