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不過，畢竟我們是經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練的窗口收件人員，即便心里對順利這項業(yè)務(wù)毫無信心，但是臉上我還是帶著一副自信的表情。

其實我轉(zhuǎn)念又一想，其實這也不見得是一件壞事，畢竟0到1，只不過是捅破一層窗戶紙的事，也是早晚都會遇到的事，就當是在游戲里消耗技能點，點亮了一個新的招式吧，沒有必要自怨自艾。

其實，對于這項業(yè)務(wù)沒有什么信心，我只要每一步，每一項都去向?qū)徟耐抡埥獭Ｈ缓笏械臉I(yè)務(wù)辦完之后，再拜托審批的同事幫我把登記系統(tǒng)里錄入的信息，以及收繳的所有紙質(zhì)材料以及繳費的票據(jù)全部都檢查一遍。然后如果說有錯誤，就及時改正。

做好心理建設(shè)之后，我就正式開始著手處理這個棘手的登記業(yè)務(wù)了。首先還是檢查一下他的材料是否帶齊了，他將拍賣成交確認書，家庭成員的身份證，戶口本，結(jié)婚證都遞到了我的面前。

到這時候，我才了解到，他身后的幾個人除了有他的家人和朋友之外，還有一位穿著位類似于中介的年輕人，他實際上是拍賣這處不動產(chǎn)的那家網(wǎng)站的工作人員。他此行的目的就是協(xié)助買受人順利在我們不動產(chǎn)登記中心辦理完所有的手續(xù)。

而他所任職的這家網(wǎng)站，也就是我們經(jīng)常在上面買買買的那一家購物網(wǎng)站。好像就是他們網(wǎng)站成功的將雙十一這個以前被單身漢們用于自嘲的日子，改成了一年之中促銷力度最大的時刻。這幾年，總有人抱怨年味越來越淡了，過年已經(jīng)變味了。為什么沒人去感慨光棍節(jié)已經(jīng)變味了，節(jié)日氛圍也越來越淡了呢？

而我沒想到，在他們這家網(wǎng)站上，竟然還能買房子。簡單得檢查了申請人提供的一下身份證，戶口本，結(jié)婚證，確認沒什么問題之后，我就拿著拍賣成交確認書找到負責受理法院執(zhí)行法官送達材料的同事。

根據(jù)我省的登記條例以及登記規(guī)范的規(guī)定，類似于這種經(jīng)法院判決，由指定人單方辦理業(yè)務(wù)的情況下。需要該法院的執(zhí)行法官將協(xié)助執(zhí)行通知書以及配套的相關(guān)法律文書（一般情況下，可以是民事判決書，民事調(diào)解書或者執(zhí)行裁定書）送至我們不動產(chǎn)登記大廳的指定窗口。然后，該窗口的工作人員需要對前來辦理送達的執(zhí)行法官，進行證件核驗，驗查他們所提供的法官證以及執(zhí)行公務(wù)證是否就是法官本人，確認無誤之后復(fù)印這些證件留存。

接下來的一步就是受理法院送達業(yè)務(wù)里，最核心的一步工作，具體來說，首先是在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)里面核查這宗被處置的不動產(chǎn)具體有沒有限制轉(zhuǎn)讓的問題，例如查封、抵押、簽署過二手房買賣協(xié)議以及前不久才火熱上線的違章建筑限制等等，這些情況下都是無法辦理轉(zhuǎn)移登記的，需要將這種情況告知執(zhí)行法官，看執(zhí)行法官知否可以將這些異常情況解除。

然后就是仔細分析這宗法院判決業(yè)務(wù)，需要具體辦理哪幾步的手續(xù)。就拿轉(zhuǎn)移登記來說，如果說在被執(zhí)行人沒有辦理過產(chǎn)權(quán)證的情況下，一般都需要先為被執(zhí)行人辦理不動產(chǎn)權(quán)證，再將該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至申請執(zhí)行人或者買受人名下。

有的朋友可能會好奇，為什么必須先轉(zhuǎn)移至被執(zhí)行人名下，而不能從原產(chǎn)權(quán)人的名下直接轉(zhuǎn)移到申請執(zhí)行人或者買受人的名下呢？

這就涉及到一個邏輯上的確權(quán)問題了，因為我們辦理法院判決的轉(zhuǎn)移登記時依據(jù)的法院出具的法律文書，而這些法律文書上一般都會寫明白將被執(zhí)行人名下的某處不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移至申請執(zhí)行人或者買受人的名下。而在有些情況下，如果被執(zhí)行人未辦理過轉(zhuǎn)移登記，這處不動產(chǎn)在我們的不動產(chǎn)系統(tǒng)之中這處不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人就是原房主，而不是被執(zhí)行人。

如果說我們跳過被執(zhí)行人這一步，直接從原房主直接辦理至申請執(zhí)行人或者買受人名下，那明顯的就是在邏輯上面說不通，和法院判決書的內(nèi)容相違背了。另外，如果說被執(zhí)行人由于沒有辦理過轉(zhuǎn)移登記，有可能未繳納部分的稅款。所以說，如果說直接將這一步的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)略過，也可能會導(dǎo)致偷稅漏稅的問題出現(xiàn)。所以說轉(zhuǎn)移登記，每一步都不能少。

分析完畢之后，負責受理法院送達業(yè)務(wù)的同事，會先檢查一遍法院出具的法律文書中，是否有需要修改的地方，如果有的話，及時和送達法官溝通，畢竟問題解決的越早，后面再辦理業(yè)務(wù)也就更方便了。同時根據(jù)剛才在登記系統(tǒng)里面核驗得出的結(jié)果，如果說有需要補充的內(nèi)容，也會第一時間的告知法官來補寫。

一切都確認無誤，同事會在執(zhí)行法官攜帶的送達回證上簽名，證明我們登記中心已經(jīng)收到法院送達的相關(guān)法律文書，至此，所有的手續(xù)才算全部完成了。

或許有的朋友可能又會有一些疑問，為什么必須要用法院執(zhí)行法官來送，不能是由買受人或者申請執(zhí)行人代為送達嗎？簡而言之，第一就是如果說不是法院的執(zhí)行法官送來的，如果材料出現(xiàn)問題的，沒法現(xiàn)場修改。第二點，也是最重要的是，那就是防偽的問題。

法院送達材料，不外乎是幾張紙，如果說要是有人膽大包天，鋌而走險敢于偽造法院文書，這個造假的難度，要遠遠的低于那些結(jié)婚證、離婚證、戶口本。我們也是難辨真假，所以只能通過讓執(zhí)行法官前來送達來佐證法院材料的真實性。

這次我處理的這個法拍房業(yè)務(wù)，經(jīng)過和窗口受理送達同事了解，這個情況比較簡單，我又仔仔細細的把法院送達材料看了一遍，可以確定法院材料也沒什么問題。

所以我受理起來也比較簡單，基本上收繳的材料和系統(tǒng)錄入都與二手房過戶的的手續(xù)是一樣的，而且由于是單方辦理，所有轉(zhuǎn)讓人的材料都不用提供，同時填寫申請書也無需填寫，就此而言，反而還是要簡單一些了。

繳納的稅費也都是和二手房一樣的，雖然賣方的材料不提供，但是買方的稅費可是一點都不能少。繳費完畢，這個件也就算是完全結(jié)束了。

法拍房是難，但是難處之所在是在于錄入系統(tǒng)之前的一步一步的篩查，容不得半點的瑕疵。那種累心，也是與其他業(yè)務(wù)所不同的。

這也是第一項，讓我感覺不能僅僅專注于收件就夠了，更多的重點，需要放在與執(zhí)行法官的溝通協(xié)調(diào)上，這種功夫，我還需要慢慢鍛煉的。