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待我從西安歸來，精神狀態(tài)飽滿的回到了工作崗位上。由于之前協(xié)議預(yù)審的工作已經(jīng)交接給兩位來自房管局的同事了，所以不知道我所要從事的下一項(xiàng)工作具體是哪方面的內(nèi)容，會(huì)不會(huì)又是需要我從頭學(xué)起呢？

不過最終任務(wù)分配還不錯(cuò)。可能是科長考慮到我在協(xié)議預(yù)審這個(gè)崗位上工作了一個(gè)多月，所以這一次給我分配的工作崗位就是協(xié)議預(yù)審之后的下一個(gè)步驟—簽訂二手房買賣協(xié)議。

我之前說過，二手房協(xié)議窗口是我們登記中心最精英的窗口，同時(shí)也是最繁忙的窗口。畢竟全市所有的二手房交易，都必須要在這兩個(gè)登記窗口簽訂買賣協(xié)議，所以可想而知這兩個(gè)窗口肩負(fù)著多么繁重的工作量吧。

與工作繁重相對應(yīng)的另一點(diǎn)，就是這個(gè)崗位是不允許出現(xiàn)一點(diǎn)錯(cuò)誤的。因?yàn)槟呐乱粋€(gè)細(xì)小的錯(cuò)誤，也會(huì)導(dǎo)致二手房轉(zhuǎn)移登記無法繼續(xù)進(jìn)行下去。

想改正錯(cuò)誤，則需要退掉協(xié)議再重新打印，這些手續(xù)也都需要幾天的時(shí)間才能完成。在現(xiàn)在這個(gè)房價(jià)一天一漲的時(shí)代，協(xié)議出錯(cuò)了對于買方無異于晴天霹靂，畢竟只要出錯(cuò)，退掉協(xié)議，買方就極有可能會(huì)面臨賣方以漲價(jià)為要挾，買方為了能夠順利交易，一般情況下都會(huì)再多搭上幾萬塊錢來安撫賣方，只求雙方可以順利交易。

當(dāng)然也有些賣方要得價(jià)格太高，導(dǎo)致買方直接現(xiàn)場崩潰。我就親眼見到過多次，解除協(xié)議之后由于賣方要求增加的差價(jià)太高，導(dǎo)致買方情緒失控，在協(xié)議窗口放聲大哭的情景。

講到這里，大家應(yīng)該可以明白了，協(xié)議窗口這個(gè)崗位，工作量大，容錯(cuò)率低，所以在這個(gè)窗口工作的，堪稱我們單位的精銳部隊(duì)。我有幸能成為這個(gè)窗口的一份子，自然也是與有榮焉。

我的協(xié)議窗口的職責(zé)首先是審核一樓房管局同事提供的協(xié)議預(yù)審材料，確認(rèn)材料齊全，表格填寫正確。

然后我會(huì)與買賣雙方及中介確認(rèn)雙方的交易價(jià)格，交易方式（全款或者貸款，貸款是否包含公積金。）是否資金監(jiān)管（正常的二手房買賣需要進(jìn)行資金監(jiān)管，如果說是親屬之間辦理二手房買賣，可以憑借親屬關(guān)系證明免除資金監(jiān)管。另外，如果說存在買方替賣方償還貸款的情況，提供相關(guān)材料的可以申請部分資金免除監(jiān)管。）繳納首付日期，辦完貸款日期，辦理過戶日期以及交房日期。

確定并整理好這些信息之后，我會(huì)將這些材料交給兩個(gè)協(xié)議窗口的工作人員，由他們?yōu)橘I賣雙方打印正式的存量房買賣協(xié)議。

另外，如果兩個(gè)協(xié)議窗口打協(xié)議的工作人員感覺太累，需要休息一會(huì)兒的時(shí)候，會(huì)由我暫時(shí)代替他們打協(xié)議，當(dāng)然一般交給我的都是那種比較簡單的協(xié)議。

雖然我在協(xié)議窗口看兩位同事打印了上百份協(xié)議，感覺自己對打協(xié)議這個(gè)流程已經(jīng)爛熟于心，但是我自己打印的第一個(gè)協(xié)議，還是差一點(diǎn)就出錯(cuò)了。

這個(gè)件是一個(gè)很常見的買方按揭貸款的協(xié)議，本身并不復(fù)雜，可能也是因此讓我有些麻痹大意，輕敵了。

協(xié)議打得很順利，很快就打完了，家庭成員房屋套數(shù)也核驗(yàn)無誤。家庭成員也都通過了無租金補(bǔ)貼核驗(yàn)、無限價(jià)房購房資格核驗(yàn)、無公租房核驗(yàn)。

就在我慶幸自己順利完成了自己職業(yè)生涯第一個(gè)二手房協(xié)議的時(shí)候，突然感覺有些地方有點(diǎn)別扭，但是自己卻又是說不出來到底哪里有問題。