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樓市的火爆，讓有一個(gè)群體變得分外的忙碌，這群人就是房產(chǎn)中介。

在不動(dòng)產(chǎn)登記中心，最常見(jiàn)到的就是房產(chǎn)中介，他們每天都是風(fēng)風(fēng)火火，忙忙碌碌的。

像一些大型的房產(chǎn)中介，他們的中介一般分為兩類，專職負(fù)責(zé)賣(mài)房的被稱作為經(jīng)紀(jì)人，另外一類則是專門(mén)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的過(guò)戶業(yè)務(wù)以及銀行貸款業(yè)務(wù)，這類的中介被稱之為權(quán)證。例如在我市登記中心都有各大中介專門(mén)入駐我們大廳的中介權(quán)證，直接負(fù)責(zé)對(duì)接他們自己的客戶在登記中心過(guò)戶的全部事宜。

遇到這類中介的辦件，基本上辦件窗口一般會(huì)比較輕松，畢竟每天的辦件，中介權(quán)證都會(huì)提前一到兩天和負(fù)責(zé)該處不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人對(duì)接，核實(shí)具體情況，告知對(duì)方需要提前準(zhǔn)備那些材料。因此到了辦件當(dāng)天，這些辦件手續(xù)基本上都會(huì)很齊全。同時(shí)因?yàn)檫@些權(quán)證常駐在我們不動(dòng)產(chǎn)登記中心，所以他們對(duì)于我們辦件流程，了如指掌。所需要填寫(xiě)哪些表格，他們也都會(huì)提前準(zhǔn)備好?；旧鲜琴I(mǎi)賣(mài)雙方到達(dá)窗口，只需簽字即可。這樣一來(lái)，既節(jié)省了窗口的辦件時(shí)間，也節(jié)約了辦件買(mǎi)賣(mài)雙方的時(shí)間，充分體現(xiàn)出來(lái)這種大型中介的規(guī)范和優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然，行對(duì)應(yīng)的這類大型中介所收取的中介費(fèi)用一般會(huì)比較高，不過(guò)找這些中介，后續(xù)出現(xiàn)糾紛的概率也就比較低，而且即便出現(xiàn)了糾紛，中介也會(huì)對(duì)解決問(wèn)題，提供極大的幫助。

而至于一些小的中介，他們的員工一般都是身兼數(shù)職，既要負(fù)責(zé)賣(mài)房、銀行簽約，也要負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶。比起那些大中介，這些小中介的中介費(fèi)就顯得更加親民一些。畢竟這些小中介不像是那些那些大型連鎖中介，要靠這一筆筆中介費(fèi)養(yǎng)活整個(gè)集團(tuán)的員工。這些小中介，多則五六個(gè)人，少則干脆就只有一個(gè)人，掙一筆中介費(fèi)就夠花一段時(shí)間了，當(dāng)然中介費(fèi)會(huì)低一些。其實(shí)換個(gè)角度想，小中介如果說(shuō)和那些連鎖中介收一樣的費(fèi)用，那他們就毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力了，畢竟平臺(tái)不如對(duì)方大，服務(wù)也不如對(duì)方周到，拉到一個(gè)層次上去比較，無(wú)異于以卵擊石，自取滅亡。

這些小中介，一般他所擅長(zhǎng)的領(lǐng)域主要就是攛掇買(mǎi)賣(mài)雙方盡快達(dá)成交易，防止他們被其他中介撬單。至于在不動(dòng)產(chǎn)登記中心的辦件手續(xù)，他們一般對(duì)于窗口是愛(ài)莫能助。他們可能不懂得如何填寫(xiě)各種申報(bào)表，所以一般都會(huì)需要辦件窗口工作人員代為填寫(xiě)，會(huì)耽誤一些買(mǎi)賣(mài)雙方的時(shí)間。該印的復(fù)印件忘記了去印，也是一種常態(tài)化的事情，現(xiàn)在重新去印，又要浪費(fèi)一些時(shí)間。

另外，由于他們不了解辦件流程，極有可能出現(xiàn)他們沒(méi)有告知買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該準(zhǔn)備哪些材料，導(dǎo)致在辦理二手房轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候因?yàn)槿鄙僖?，致使最終無(wú)法辦理。

而遇到這個(gè)時(shí)候，有些內(nèi)心良善的中介會(huì)承認(rèn)是自己的錯(cuò)誤，給買(mǎi)賣(mài)雙方道歉，并根據(jù)窗口的要求，回去準(zhǔn)備齊全材料再來(lái)辦理。但是，有一些存心不良的中介，為了推卸自己的責(zé)任，會(huì)對(duì)于自己的錯(cuò)誤避重就輕，引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方將失誤歸罪于不動(dòng)產(chǎn)登記中心的不作為或者亂作為。并且故意的裹挾著買(mǎi)賣(mài)雙方向辦件窗口發(fā)難，大嚷大叫，大哭大鬧，妄圖以此逼迫不動(dòng)產(chǎn)登記窗口在自己材料不齊全的情況下，為其辦理二手房轉(zhuǎn)移登記。

實(shí)際上這樣做是沒(méi)有意義的，因?yàn)槲覀兊怯浿行氖怯械怯浺?guī)范要求有些不太重要的受理要件確實(shí)是允許容缺后補(bǔ)的，但是有些決定性的要件真的是缺了它確實(shí)沒(méi)法辦理業(yè)務(wù)。所以說(shuō)如果說(shuō)缺了有的要件，不用說(shuō)，也可以先行辦理手續(xù)。而另外的一些要件缺少了，即使在窗口外邊撒潑打滾也是無(wú)濟(jì)于事，辦不了的還是辦不了。

也可以這么說(shuō)，中介是不動(dòng)產(chǎn)登記中心之中，必不可缺的一群人。我總覺(jué)得他們是如同橋梁一般的存在，連接了買(mǎi)賣(mài)雙方與不動(dòng)產(chǎn)登記中心。出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，我們可以將問(wèn)題先反饋給中介，再讓中介用自己的表達(dá)方式來(lái)告知買(mǎi)賣(mài)雙方，問(wèn)題往往能夠順利解決。而有時(shí)候如果窗口直接告知買(mǎi)賣(mài)雙方的時(shí)候，則有可能因?yàn)橛迷~不當(dāng)，造成不必要的誤解，進(jìn)而引起糾紛。有時(shí)我就會(huì)在想，中介是不是都學(xué)習(xí)過(guò)心理學(xué)啊，為什么同樣的話，從他們嘴里說(shuō)出來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以勉強(qiáng)接受。但是，假如同樣的話是從我們工作人員的嘴里說(shuō)出來(lái)，則會(huì)令買(mǎi)賣(mài)雙方，怒不可遏。假如真有一門(mén)課程叫做《購(gòu)房心理學(xué)》，我必然愿意付費(fèi)進(jìn)修。

同時(shí)一些熟絡(luò)的中介，我愿稱之為“不動(dòng)產(chǎn)登記中心志愿者”。他們會(huì)像志愿者一般，在大廳里幫助我們工作人員分擔(dān)一部分工作任務(wù)。例如幫助辦件群眾填寫(xiě)表格、為群眾解答問(wèn)題、引導(dǎo)并維持大廳的秩序等等任務(wù)，為我們正常辦公提供了極大的便利。在我看來(lái)，中介與不動(dòng)產(chǎn)登記中心的關(guān)系就如同是水和魚(yú)之間的關(guān)系，魚(yú)離不開(kāi)水，水也離不開(kāi)魚(yú)。

但是中介這也是一個(gè)內(nèi)卷很?chē)?yán)重的行業(yè)，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)的門(mén)檻太低了，他對(duì)于學(xué)歷以及專業(yè)都沒(méi)有什么硬性要求，只要愿意干，誰(shuí)都可以做中介。當(dāng)然這個(gè)行業(yè)也可以考取相關(guān)的資格證，一些大型的連鎖中介可能在乎員工有沒(méi)有證書(shū)。

這個(gè)行業(yè)每天都會(huì)涌進(jìn)大批的新人，但是進(jìn)門(mén)容易精通難啊，這一行的水太深，而且同事之間可能都是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，很難有人會(huì)真心實(shí)意的去幫一個(gè)新人。如果沒(méi)人幫助他，想要開(kāi)單賣(mài)出去房子，那概率低的驚人。如果說(shuō)沒(méi)有開(kāi)單，每月只能會(huì)拿著極低的工資，撐不住的，幾個(gè)月也就選擇改行了。不信的話，你可以看看周?chē)姆慨a(chǎn)中介門(mén)店，他們永遠(yuǎn)都是在招聘，確實(shí)是這一行每天進(jìn)來(lái)的人多，出去的人也不少。