請關(guān)閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式并且關(guān)閉廣告屏蔽過濾功能，避免出現(xiàn)內(nèi)容無法顯示或者段落錯(cuò)亂。

結(jié)束婚假，返回單位上班。鑒于我本身業(yè)務(wù)基礎(chǔ)就不牢靠，再加上已經(jīng)歇了十多天，本就少得可憐的收件知識(shí)，更加因?yàn)檫z忘的緣故所剩無幾了。所以領(lǐng)導(dǎo)果斷決定讓我暫時(shí)不要接觸窗口業(yè)務(wù)，讓我去后臺(tái)處理別的業(yè)務(wù)。

當(dāng)我來到后臺(tái)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有幾大箱的文件已經(jīng)在等著我了。我看了看這些文件，是我市某區(qū)的一大批拆拆注銷產(chǎn)權(quán)證的業(yè)務(wù)，我簡單看了一下，這一批大概有三四百套，這就是我接下來一段時(shí)間要處理的業(yè)務(wù)了。

由于近幾年房地產(chǎn)市場火爆，拍地市場供不應(yīng)求，開發(fā)商急需要大批的土地去建設(shè)商品房。同時(shí)，是為了改善農(nóng)村居民居住環(huán)境，政府推進(jìn)危房改造以及土地整合和政策，為廣大村民建設(shè)了保障性住房去還遷安置。而不論是土地拍賣還是還遷房安置村民，前提都是原始的產(chǎn)權(quán)證（包含房證、土地證）都需要注銷，這就是我需要為他們辦理的拆遷注銷手續(xù)，也可以被稱為房地注銷。

這種業(yè)務(wù)因?yàn)槭怯捎诜课莶疬w征收導(dǎo)致的注銷，所以我要收取的內(nèi)容不僅僅包括正常的產(chǎn)權(quán)注銷需要提供的產(chǎn)權(quán)證，申請人的身份證明之外，還需要提供拆遷協(xié)議。

聽起來所需的材料不多，但是要考慮的事情其實(shí)并不少。首先就是我需要依次查詢每一宗不動(dòng)產(chǎn)的登記簿，以確保該不動(dòng)產(chǎn)狀態(tài)正常，不存在諸如抵押、查封等情況。如果說不動(dòng)產(chǎn)有抵押或者查封的情況，那么我需要將這個(gè)問題件放置到一邊，并在檔案袋上注明。

其次就是我需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證是否齊全，由于歷史原因，房證與地證在很長一段時(shí)間內(nèi)，是由兩個(gè)部門分開來進(jìn)行登記的，所以說很有可能存在只有房證或者只有地證的情況。而我就需要去核實(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)的房證、地證是否齊全，是否曾經(jīng)頒發(fā)過房證、地證。是否存在已頒發(fā)過房證、地證，而權(quán)利人未曾領(lǐng)取的情況。如果確認(rèn)權(quán)利人已領(lǐng)取過房證、地證，但是無法提供的，且確認(rèn)權(quán)利人手里沒有的，只能依據(jù)要求在本市主要報(bào)紙上刊登掛失聲明，公告期滿之后補(bǔ)發(fā)產(chǎn)權(quán)證之后再辦理拆遷注銷。

再有就是確認(rèn)拆遷協(xié)議簽訂人與產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人是否為同一人，如果說遇到人名不一致的情況下，需要核查確認(rèn)是否存在權(quán)利人去世由拆遷協(xié)議簽訂人繼承的情況。如果說確定是這種情況，需要權(quán)利人提供繼承公證書或者針對繼承的法院的生效判決。

另外還有就是核驗(yàn)房證、地證的權(quán)利人與身份證是否一致。因?yàn)檫@些房證、地證有的已經(jīng)年深日久，甚至于有的證書的年齡比我還大，因此這些件的檔案登記要件內(nèi)容少之又少，而且當(dāng)時(shí)的產(chǎn)權(quán)證是純手寫的，極有可能存在手寫錯(cuò)誤的問題。而且第一代身份證是1984年才開始頒發(fā)的，所以說有一大批的辦件檔案里面是沒有身份證的。而遇到這個(gè)問題，我只能是自己把所有的檔案都拿出來自己再檢查。