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說實(shí)話，如果不是媳婦兒的一番話，讓小李廚子把這幾天一直琢磨著幫著魯達(dá)修改的北峪村的開發(fā)計(jì)劃、寫論文時(shí)研究的那些農(nóng)村土地政策中的所有權(quán),承包權(quán),經(jīng)營權(quán)三權(quán)能關(guān)系；非農(nóng)非糧利用傾向中追求土地收益對(duì)農(nóng)民的影響；村集體經(jīng)濟(jì)與合作經(jīng)濟(jì)的組織化推進(jìn)；以及上輩子在城投時(shí)接觸的幾個(gè)開發(fā)案例，還有這輩子在恩戈羅恩戈羅看到的，所謂的Rustic luxury，翻譯過來就是野奢，把這幾項(xiàng)串在了一起，李樂也想不到這個(gè)所謂的“古村度假綜合體”的玩意兒。

今后十幾二十年，文旅突然成了地產(chǎn)商不謀而合的開發(fā)方向。

商機(jī)似乎近在眼前，可大干快上之后，大部分只留下一地雞毛。

星級(jí)酒店、度假村、主題公園、特色小鎮(zhèn)等等都能和地產(chǎn)相加的開發(fā)模式，注定了兩者的深度捆綁。

一個(gè)能提供資金，一個(gè)能給地產(chǎn)企業(yè)低價(jià)拿地、地方扶持上面提供助力。只不過這種模式，在地產(chǎn)高歌猛進(jìn)時(shí)，兩者還能出現(xiàn)良性互動(dòng)。但只要地產(chǎn)出現(xiàn)問題，投資大、周期長、回報(bào)慢的文旅項(xiàng)目就會(huì)是第一個(gè)被甩掉的包袱。

一個(gè)注重產(chǎn)品體驗(yàn)和服務(wù)的產(chǎn)品，一個(gè)則注重效率和周轉(zhuǎn)去化，兩種商業(yè)模式不同的產(chǎn)業(yè)，遇到危機(jī)時(shí)，最終結(jié)局就是分崩離析。

“佳宇公司，明顯就是個(gè)草臺(tái)班子，掙得是賣房子掙快錢，干一炮就走的勾當(dāng)，他們所謂的什么旅游度假酒店的開發(fā)，其實(shí)還不如我說的這些?！?

“到最后，就是村民沒了地沒了房子，地方上瞎折騰，蓋得什么別墅即便賣出去，過不了幾年就會(huì)變成空巢，放在那長草，畢竟有錢人么，不在乎。至于那個(gè)什么酒店，到底有沒有還是個(gè)問號(hào)。繁華易逝，荒蕪難復(fù)?！?

“開發(fā)商搞文創(chuàng)、搞養(yǎng)老、搞旅游，大多數(shù)都是在搞笑。醉翁之意不在酒，只要開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，不論加了什么概念，其實(shí)都特么不過是為了賣房子?！?

村委會(huì)邊上，魯達(dá)一條腿歪坐在石碾上，一邊嘬著煙，一邊琢磨著李樂用最直白的話做的解釋。

“干外甥，那你這意思是？”

“干舅舅，咱們先說你原來的那個(gè)方案。露營燒烤、農(nóng)田體驗(yàn)，水果采摘、民宿農(nóng)家樂，都挺好，休閑活動(dòng)么，依托的都是鄉(xiāng)村。農(nóng)耕文化、田園風(fēng)光、村落民宅、生態(tài)農(nóng)業(yè)組成的鄉(xiāng)村旅游，農(nóng)文旅融合，是個(gè)好方向?！?

“農(nóng)文旅是個(gè)什么？”

李樂屁股一歪，也坐到碾盤上，翹著二郎腿，扒拉著膝蓋，“農(nóng)文旅啊，就是農(nóng)業(yè)加文化加旅游。具體點(diǎn)，一是與和農(nóng)業(yè)相關(guān)的活動(dòng)，二呢就是民俗文化，逢年過節(jié)唱大戲、看廟會(huì)，扭秧歌跑旱船這種，三就是看自然景觀，休息，躺著，從自己個(gè)兒從自己活膩了的地方跑到別人活膩了的地方去花掉自己的錢?！?

“咳咳，咳！你這么一說，還真是啊。”魯達(dá)聽到最后一句，一口煙嗆了，咳嗽著笑道。

李樂攙了一下差點(diǎn)歪倒的魯達(dá)，也笑，“旅游么，說白了，就這么檔子事兒，小孩子長見識(shí)，長閱歷，大人么，看山看水看風(fēng)土人情，換個(gè)心情，充個(gè)能，回去繼續(xù)當(dāng)牛做馬拼死拼活。”

“哈哈哈哈~~~~”

“所以呢，農(nóng)文旅依托于鄉(xiāng)村，地產(chǎn)或者資本介入的痕跡會(huì)比較淡。因?yàn)檗r(nóng)文旅的主體是村集體。形式上，文旅地產(chǎn)是開發(fā)商從拿地蓋房子到后期的運(yùn)營管理，農(nóng)文旅則是建構(gòu)在村集體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上，要么自己，要么找商業(yè)公司進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，而且，體量投入和周期上，要比文旅地產(chǎn)什么的要小的多短的多?！?

魯達(dá)琢磨琢磨，又摸出根煙，湊近煙屁股點(diǎn)著，續(xù)上嘬了口，說道，“那你的意思，我這個(gè)方案還成？”

“成，怎么不成?！?

“那就好，那就好?！?

“不過，干舅舅?！崩顦泛鋈挥值?。

“怎么？”

“可這，您發(fā)現(xiàn)沒有，您能搞，別人是不是也能搞？”

“別人？你是說？”

李樂挪挪屁股，湊過來，肩膀挨著魯達(dá)，伸手比劃著。

“這玩意兒，什么下地割麥、小豬快跑、趕鴨子上架、露營燒烤的，哪個(gè)村收拾收拾不能干？還有這個(gè)民宿，你覺得收拾兩間屋子，給上山的香客，來看景的游客，寫生的學(xué)生有個(gè)吃住的地方就成，這就叫民宿了？”

“這妙峰山附近的村子，我這兩天跟著勝利哥也轉(zhuǎn)了幾個(gè)了，看著已經(jīng)搞得，還有正在搞得，可不少，您覺得，咱北峪村，靠什么能和別人家比，一樣的住宿，人家六十，你收八十？就憑咱們靠山近？”

“缺乏系統(tǒng)規(guī)劃，同質(zhì)化嚴(yán)重。尤其是村子本身沒有什么突出的文化優(yōu)勢(shì)，只是民居的集合，沒有創(chuàng)新的東西，做不出一村一品一特色，你就很難和其他村子競(jìng)爭(zhēng)?！?

“農(nóng)文旅，農(nóng)文旅，基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)，旅游是手段，文化才是核心。要做咱得做文化，做特色?！?

幾句話，讓魯達(dá)嘬煙的頻率慢了不少，在那尋思了好一陣，直到煙頭燙手指頭，才忙甩掉。