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“兩套房，一套五道口那邊的東升園公寓，11樓，八十五平，一平四千，34萬，一套是手帕胡同那邊的45平的兩居室，8樓，一平6000，32萬不過不是新房，是光日月報(bào)社的一套二手房。兩套房都有電梯?！?

周胖子作為燕京老戶，聽張鳳鸞說起地名，自然就能想到具體位置。

“二手房？那不就是在新文化街那兒？那片兒的房子，戶型可不怎么好啊。周圍都是胡同，小街小巷的，擠。”

李樂笑了笑，“周師傅，你可別覺得二手房就怎么樣，你得為以后著想啊?！?

“啥意思？”

“您兒子現(xiàn)在幾年級？”

“高一?！?

“學(xué)習(xí)咋樣？”

“湊活。”

“大學(xué)有譜？”

“現(xiàn)在這樣兒，本科懸，大專差不多?！?

“那您想，以后給兒子娶媳婦兒，一個大專學(xué)歷的，工作一般的情況下，拿什么讓人家姑娘看上你？”

周胖子想了想，“有點(diǎn)兒遠(yuǎn)了吧?！?

“不遠(yuǎn)。今年都高一了，十年八年的，不也是一眨眼就過去了？”

“嗯，這倒也是，一天天過得跟飛一樣。找個好人家的姑娘，那就得，房子？”

“房子只是基礎(chǔ)條件，你還得看房子帶來的附加值。”李樂一攤手，“房子的附加值，一是升值潛力，二是環(huán)境，生活、就醫(yī)、交通，手帕胡同具體是個什么情況，您比我更清楚。但還有一個，教育環(huán)境?！?

“我問您，手帕胡同在西城，這西城最好的小學(xué)是哪個？”

“實(shí)驗(yàn)二小啊，就在，呃......”

周胖子這話一說出口，大概明白了李樂的意思，學(xué)區(qū)。

燕京城里，本來不太講究什么學(xué)區(qū)的概念，不過隨著外來人口逐漸增多，以及這些年在教育上面的內(nèi)卷，學(xué)區(qū)房逐漸上升到了人生規(guī)劃中的“戰(zhàn)略高度”。

實(shí)驗(yàn)二小，牛校，全燕京城小學(xué)里的最強(qiáng)王者級別。

和史家、中關(guān)一二三、府學(xué)、師大附這幾個同屬于t1級別，被推上top1的次數(shù)，明顯要多于其他學(xué)校。

在這里，初高中對應(yīng)的就是四中，八中，西城外國語，鐵二中，三帆、師大實(shí)驗(yàn)這種名校。

而進(jìn)到這種每年上燕清都是二三十個打底的中學(xué)，只要孩子跟得上節(jié)奏，再加上燕京孩子的加成，一個985，最起碼幾率過半。

想到這兒，周胖子算是想通了李樂給自己選擇這套二手房的原因。

不過再琢磨琢磨，東升園那邊，也行啊，五道口，聽名字就知道在什么地方了。

中關(guān)村啊，這以后升值的潛力。

周胖子再看向李樂，換成了看貴人的眼神。

“嗯，那成，那我就要這兩處房子，小的住，大的租。”

“呵呵，不嫌棄是二手房了？”

“哪能呢？瞧你說的?！?

李樂點(diǎn)點(diǎn)頭，笑道，“成，那就讓張律師再辛苦辛苦，這幾天帶您去這兩套房子瞅瞅，有什么不滿意的，咱們再說。”

“對了，那這么算，兩套房一共是六十六萬，還剩十四萬，那，那個門面房？”

張鳳鸞回道，“門面房給你兩個選擇，一個，是有可能拆遷的前門大街，一個，是手帕胡同附近的一處，都是沿街，但是都不大，都是十五六平左右。價(jià)格肯定超過十四萬。”

“咱們做生意，您這么講究，咱也不能吝嗇，多個兩三萬的，就算交您這個朋友?！崩顦方舆^話茬，笑了笑。

“您想好，是要哪處?！?

“手帕胡同的?！敝芘肿酉攵紱]想，說道。

“為啥？”

“前門那邊說拆，還不知道哪年，也不知道是真是假，干脆，我要個眼么前的鋪面，自己干個煙酒冷飲店，或者租出去都能看著。”