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（趕灰機(jī)，延誤，困機(jī)場，昨日沒更，抱歉。）

“整租的話，一年起租五千五一個(gè)月，兩年起租，五千一個(gè)月，都是押三付六。超過三年，每年上漲百分之五，合同到期，續(xù)簽價(jià)格另算。要租，先交定金，五百，不退?！?

一般到了報(bào)價(jià)的環(huán)節(jié)，房東才是最犯嘀咕的，報(bào)低了，回頭找沒人地兒，抽自己嘴巴子，報(bào)高了，人家扭頭就走，自己費(fèi)一番口舌，瞎耽誤工夫。

周胖子說著價(jià)格，觀察李樂的表情，心里盤算著要是對(duì)面壓價(jià)，自己該怎么應(yīng)對(duì)。

知媽莫若子，李樂剛就看出來，曾敏對(duì)這里挺滿意。

其實(shí)也是，雖說是99年，但燕京城里像在二環(huán)以里，找一處挨著國子監(jiān)翰林院地勢(shì)，這么大空置面積的房子，還真不好碰到。

首都，首善之地，匯聚到此的有錢人太多，稍微像樣點(diǎn)的房子，早就被人盯上。

要論說，八十年代就有一波人開始倒騰房子，只不過那時(shí)候因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)，只能是私下交易，房改之后，才逐漸興盛起來。

光李樂在王士鄉(xiāng)老爺子那聽到的，所謂后來傳說的價(jià)值多少億的恭王府、前后海、蜈蚣街那幾處，早就不知道已經(jīng)倒了多少手。

不過話說回來，后來的人都知道買這種房子會(huì)升值到?jīng)]了邊際，當(dāng)年那些人精更是知道，可終究買下來的人并不多，原因在哪兒？

熟悉內(nèi)情才知道，一是產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，二是環(huán)境，三是改造維護(hù)，第四才是價(jià)格。

一家一戶一宅院，這是燕京城里老房子最原始的狀態(tài)。但是打前清起，這些老宅子的產(chǎn)權(quán)就開始糾纏不清。

滿人入關(guān)，燕京從內(nèi)城到外城，各處百姓官員房子被侵占，就開始了亂象。

而后來雍正皇帝用刺激房地產(chǎn)的手段解決經(jīng)濟(jì)和財(cái)政危機(jī)，又是亂上加亂，這政策，好熟悉。

面對(duì)國家財(cái)政近乎枯竭的局面，都說雍正用的攤丁入畝，火耗歸公，可還有一條被人忽視的，就是經(jīng)營房地產(chǎn)。

官府出資在燕京等城市建造大量房屋，然后讓官員和駐防八旗購買居住，政府除了收去購房款項(xiàng)之外，還征收一定比例的“契稅”。

有買賣就有借貸，有借貸就有抵押，有抵押就有地契房契的拆分重組，一套院子，三五家分別持有地契房契的情況，屢見不鮮。

再之后就是民國的亂世，建國后公有分配，八十年代又開始逐漸重新確權(quán)，落實(shí)政策。

許多房子經(jīng)過這么多歷史變遷，也從一家一戶一宅院，變成了幾家甚至十幾家共有產(chǎn)權(quán)，連院子里蓋的窩棚，只要是磚砌的，都有一個(gè)本兒。

這些產(chǎn)權(quán)里，再牽扯到夫妻離婚的，子女爭產(chǎn)的，公家和私人產(chǎn)權(quán)混在一個(gè)院里的，房子地勢(shì)再好，面積再大，有幾個(gè)愿意耗時(shí)耗力把這些甚至要到國家檔案館查資料才能找到源頭的關(guān)系給厘清？

環(huán)境上，你說在你家院子里就能看到白塔，房頂就能望見紫禁城，可那都是用你起早摸黑，冬天凍腚，夏天捂著鼻子上公廁換來的。更不用講街坊四鄰的各家的噪音，考驗(yàn)車技的胡同等等，這就得勸退多少人。

還有動(dòng)輒幾十萬上百萬的房屋改造費(fèi)用和各項(xiàng)文物古建的規(guī)定，這不能拆，那不能動(dòng)，一年兩次的文物局上門查房，累不累啊。

這幾圈篩下來，還有多少可心的宅子供有錢人選擇？房價(jià)倒成了最好解決的問題。

所以李樂對(duì)各位讀者老爺們提議的買四合院的劇情，一直不感冒的原因，就是在這兒，有些東西可遇不可求。

沒誰愿意弄一堆麻煩過來。

不過今天倒是碰到了機(jī)會(huì)。

要是在產(chǎn)權(quán)清晰，價(jià)格合適的情況下，就剛才那間衛(wèi)生間就已經(jīng)打動(dòng)了李樂，還有院子里房屋常年的維護(hù)和周邊的相對(duì)寬松的環(huán)境，中西雜糅的風(fēng)格，也更符合現(xiàn)代的生活習(xí)慣。

李樂手劃拉一圈，笑道，“這房子，你能做主？”

“?。俊?

“我問，這房子，你能做主不？”

周胖子腿肚子一挺，“能啊，我的房子，我怎么不能做主？”

“想好了再說?！?

“你什么意思？”

“誒，怎么了？”聽到院里吵吵。曾敏探出頭。

“沒事，我們?cè)诹姆孔饽?，您先看著?！?

“跟人家客氣點(diǎn)兒，買賣不成仁義在?！?

“知道，知道?！崩顦伏c(diǎn)頭答應(yīng)，伸手?jǐn)堊≈芘肿樱尺^身，低聲道，“咱倆再商議商議?！?

周胖子臀大肌一緊，“怎么？你想干嘛？這朗朗乾坤，光天化日滴，可不......”

“扯什么淡，我問你，這房子，兩證都是你的名字？”

“是啊。”

“你不是說這房子是你爺爺買的么？冒昧問一句，你家老爺子？”

“走了，前年走的。”

“老太太呢？”

“走的更早。”

“你有沒有什么兄弟姐妹？”