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李黃瓜相信他們不是泄密的人。
如果真是他們其中一人泄的密,對于長實來說,是比失去標(biāo)書更沉重的打擊。
但是兩份標(biāo)書如此一致,讓李黃瓜又不得不懷疑這是內(nèi)部人員泄的密。
……
港島,中環(huán),康樂大廈頂樓,怡和大班辦公室。
穿著poLo衫,踩著牛津鞋,叼著古式煙斗的紐壁堅坐在裝修古典的辦公室內(nèi)。
手中捧著今天的工商報。
看見報紙的內(nèi)容,紐壁堅氣到胡須顫抖。
九龍倉在75年被興華集團(tuán)以閃電戰(zhàn)的速度被拿下,以四大洋行之首自居的怡和洋行被華商挫了銳氣,成為了其他洋行的笑柄。
因此,時任怡和大班的亨利·凱瑟克引起了怡和系的大股東凱瑟克家族的不滿。
為了重振香江洋行王者的名聲,凱瑟克家族將亨利換了下去,把被辭去九龍倉主席的紐壁堅提拔到了怡和大班的位置。
紐壁堅上臺后,也是一副要重振怡和王者地位的態(tài)勢,試圖重建怡和在香江的領(lǐng)導(dǎo)地位。
為了報九龍倉之仇,紐壁堅以及整個怡和系都將興華集團(tuán)當(dāng)成了最主要的競爭對手。
下到零售制造業(yè),上到房地產(chǎn)業(yè)鏈,怡和都在有意無意的與興華集團(tuán)競爭。
從香江開埠以來,中環(huán)便是怡和系的根基和命脈所在。
發(fā)展到今天,雖然怡和雙翼之一的九龍倉被興華集團(tuán)搶走,但是置地在中環(huán)依舊有著絕對的統(tǒng)治力,是中環(huán)商圈的王者。
歷山大廈、太古大廈、康樂大廈,以及置地廣場重建計劃,都在無聲的宣告著中環(huán)這片核心商業(yè)區(qū)究竟誰是真正的主人。
先是有華人行大廈落入興華集團(tuán),如今中環(huán)站和金鐘站的物業(yè)發(fā)展權(quán)又被興華集團(tuán)拍得。
這無疑是在置地的心臟位置插了三根釘子。
尤其是坐落在核心商圈中心的中環(huán)站。
這就好像是自己最喜歡的一幅畫上面,被人在畫中心位置硬生生甩了個黑墨點。
如鯁在喉,如芒在背,如坐針氈。
怎么能讓一心想要重振怡和雄風(fēng)的紐壁堅不生氣。
置地為了拿這兩塊地皮,愿意以高出市價40%的價格拿地。
他原本還想不明白,港鐵公司為什么愿意把地給興華集團(tuán)。
如今看了報紙才明白,原來興華集團(tuán)舍棄了自己的利益。
讓紐壁堅稍微舒服一點的是興華集團(tuán)雖然贏了,但是也是慘勝。
買地一共花7億,全部用現(xiàn)金支付,再加上52%的利潤分成,興華集團(tuán)這個項目的利潤率絕對低于10%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
實際上,張卿也知道這次地鐵站物業(yè)權(quán)競標(biāo),不是一次賺錢的生意。
前世李黃瓜靠著取巧的方式從置地手中搶走物業(yè)權(quán),最終毛利是7億港元,但是去除建筑費(fèi)、貸款利息等費(fèi)用后,最后凈利潤只有七千萬不到。
但是這兩個項目為長實贏得了名聲,贏得了港府和銀行的信心,讓長實一舉成為華商領(lǐng)頭羊。
同樣的,張卿的興華集團(tuán)擊敗諸多實力強(qiáng)勁的財團(tuán),獲得兩個地鐵站的上蓋物業(yè)權(quán)后,贏得了香江華商的信譽(yù)。
此舉被譽(yù)為興華擴(kuò)張發(fā)展之重要里程碑,是華資地產(chǎn)界的光輝。
《香江財經(jīng)評論》更是將張卿與超人的形象結(jié)合,放在了這期報紙的中心位置。
之后,“張超人”的名號在香江不脛而走。
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