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路導(dǎo)，鷹皇請你拍《神話》

韓山平下午還忙著去局里開會(huì)，沒吃中飯就被高城盛接走了。</p>

路寬看著董雙槍一副悠閑自在的樣子笑道：“老董，這都快11點(diǎn)了，你這是想賴一頓飯??？”</p>

“這話說的，這么大一個(gè)藝術(shù)家，怎么總搞惡語傷人六月寒那一套呢？”</p>

“行行行，今天25，沒出正月就是年，這頓飯我管了，公司食堂的干活?！?lt;/p>

董雙槍掏出包煙丟給他：“去！你這也太摳了，怪不得問界這么賺錢的，都是你一個(gè)個(gè)鋼镚攢起來的吧？”</p>

路老板看了看他甩過來的小熊貓，心里秒懂。</p>

賴著不走是想給他小舅子說項(xiàng)呢。</p>

這傳說中海子里的特供煙，不就是那天在十渡片場，馮初給他上貢遞的煙嘛。</p>

路老板翹起二郎腿：“行了董哥，咱哥倆別墨跡了，怎么個(gè)事兒？”</p>

“嘿嘿，要說還是你老弟人情練達(dá)，阿爾帕西諾是聞香識(shí)女人，你是看煙識(shí)事兒啊這是！”</p>

“馮初他。。?！?lt;/p>

路寬以為董雙槍要給小舅子說情再回劇組上班，沒想到他這么果斷。</p>

“馮初被我攆回老家了，別說十渡，在北平這地界兒你都看不著他了?！?lt;/p>

“這事兒是哥哥我識(shí)人不明，對不住啊兄弟?！?lt;/p>

“誒，說這什么話，誰還沒個(gè)親戚朋友、托關(guān)系辦事兒的，只要不影響工作就行?！?lt;/p>

馮初但凡別這么糊弄事兒，路寬也不至于當(dāng)眾不給他臉。</p>

畢竟打的是馮初，丟的是董雙槍的臉。</p>

這位雖然在內(nèi)娛低調(diào)行事，名聲不顯，背后也是站著幾尊大佛的。</p>

“董哥，跟你說句交心的話，我們的合作一是奔兄弟感情，二是有共同利益?！?lt;/p>

“這個(gè)馮初的存在，第一會(huì)破壞我們的關(guān)系，第二也對電影拍攝沒什么好處，屬于老鼠屎的角色?！?lt;/p>

“你這樣，你趕緊再派個(gè)人過來，我這兩、三個(gè)星期會(huì)把剩下的幾集拍完，讓人現(xiàn)在過來能早點(diǎn)兒接手工作?！?lt;/p>

董雙槍驚喜道：“那徐爭？”</p>

“他就是個(gè)頂班兒的，暫代工作?！?lt;/p>

“好好好！沒問題，這次我把老華益的副總給你調(diào)過去用，一定把《誅仙》的后勤工作管好！”</p>

路老板笑而不語，制片是個(gè)肥缺，這大家心知肚明。</p>

他找個(gè)借口把馮初踢走，換上自己人徐爭，從前因后果來講無可厚非。</p>

但有的事情不是用有理無理來衡量的，男同胞們跟女朋友、老婆能講道理嗎？有用嗎？</p>

這一次如果路寬得理不饒人，在兩人中間扎了釘子，純屬?zèng)]必要的事兒。</p>

水至清則無魚，人至察則無徒。</p>

制片只要能把事兒辦好，把劇組打理得井井有條，就算是手不干凈點(diǎn)兒，給他董雙槍拿去做人情也沒關(guān)系。</p>

馮初屬于沒腦子的那一卦，把事兒做得太丑陋了，搞得大家面上都過不去。</p>

路老板突然想起個(gè)事兒：“老董，有沒有門路幫我物色塊地，三環(huán)以內(nèi)的?！?lt;/p>

“甚意思？你還嫌電影利潤低，想蓋樓賣??？”</p>

路寬笑道：“沒錯(cuò)，準(zhǔn)備改行，還是賣房子得勁兒，拍電影一年頂多一兩部，來錢太慢！”</p>

“哈哈哈，別瞎白話了，是不是想蓋總部大廈了？”</p>

路寬點(diǎn)頭：“本來還行，今年突然因?yàn)榫C藝板塊又招了一百多口子，加上后臺(tái)部門也在擴(kuò)編，再招人都擠不動(dòng)了?！?lt;/p>

博客網(wǎng)和旗下的豆瓣那一攤子人他還沒算上。</p>

連同補(bǔ)天映畫，問界西影發(fā)行公司和新視界，林林總總加起來得有1500多號(hào)人。</p>

而且公司業(yè)務(wù)還在不斷擴(kuò)張，也確實(shí)需要搞個(gè)根據(jù)地了。</p>

別的不說，就自己這個(gè)總裁辦公室，臥室才幾十平，夠誰用的？</p>

“五環(huán)那邊我倒是。。?！?lt;/p>

路老板打斷他：“我要四環(huán)以里的，三環(huán)、四環(huán)都行，看看價(jià)兒?！?lt;/p>

董雙槍瞪大眼看著他：“那可不便宜?。俊?lt;/p>

路老板在心里哂笑，再貴能有多貴？</p>

現(xiàn)在不買，以后更貴！</p>

2004年國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，魔都商品房市場以5381元的均價(jià)“雄踞”榜首，北平和羊城緊隨其后。</p>

這一年，魔都陸家嘴的c位依然屬于金茂大廈，它靜靜地矗立在浦江東岸，等待日后和另外兩座被戲稱為“開瓶器”及“打蛋器”的摩天大樓組團(tuán)出道。</p>

而北平的最高樓尚屬京廣中心，一直等到6今年月，取代它的249.9米主塔的銀泰中心才會(huì)破土動(dòng)工。</p>

千禧年初，除開地產(chǎn)公司的其他行業(yè)的大廠，都還沒有據(jù)地為王的想法，以問界異時(shí)空的競爭對手華藝為例。</p>

華藝一直到2015年，他們烈火烹油的鼎盛之年才從華遠(yuǎn)地產(chǎn)手中收購總部物業(yè)。</p>

通過目標(biāo)公司股權(quán)和債權(quán)的方式獲取昆侖公寓8167平的高檔公寓項(xiàng)目，改建成為辦公物業(yè)，耗費(fèi)僅4億。</p>

而2004年的路老板也就是沒搞房地產(chǎn)生意，不然一定傾家蕩產(chǎn)地買地。</p>

對于現(xiàn)在的問界，在三環(huán)左右的位置自建或者收購一棟建面稍微寬裕些的a級(jí)寫字樓也就差不多了。</p>

自家?guī)讉€(gè)公司占用一部分，等后期地價(jià)瘋漲再把閑置樓層出租，那些煤老板和互聯(lián)網(wǎng)大廠人傻錢多得很！</p>

只是董雙槍還遠(yuǎn)未摸清楚路老板的底細(xì)，對于他上來就要直奔三環(huán)的想法有些震驚。</p>

你特么哪來這么多錢？</p>

“三環(huán)現(xiàn)在也沒多貴嘛，區(qū)位優(yōu)勢越好，越能吸引優(yōu)質(zhì)人才。”</p>

“21世紀(jì)什么最貴？人才！”</p>

路老板笑著劇透了明年的《天下無賊》里葛大爺?shù)呐_(tái)詞，對面的老董摩挲著下巴給他尋摸門路。</p>

“倒是真有個(gè)地兒，也就上半年要交付，不過人家這準(zhǔn)備收租的，估計(jì)只租不賣??？”</p>

“哪兒？”</p>

董雙槍起身來到路寬辦公室的北平地圖前，趴在地圖上摸索了一陣，朝著某3.5環(huán)的地塊點(diǎn)去。</p>

“這兒，西三環(huán)到四環(huán)中間，中關(guān)村高科技廣場那兒，離海淀公園挺近?！?lt;/p>

路寬環(huán)顧了一下區(qū)位優(yōu)勢：“多大？”</p>

“建面7萬多，齁大！”</p>

“臥槽，那不得十七八層啊？”</p>

董雙槍笑道：“可不，地上十八層，地下四層，是理想產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)的單位。”</p>

理想？</p>

我特么這輩子就是跟電車干上了是吧？</p>

路寬越看這地兒越熟悉，不會(huì)是理想國際大廈吧？</p>

“你說的是那個(gè)中物理想？”</p>

董雙槍一愣：“對啊，你認(rèn)識(shí)??？”</p>

路老板微笑著盯著地圖，思緒飄飛到了前世。</p>

理想大廈是誰的他倒不清楚，也不感興趣。</p>

但他在剛從公關(guān)行業(yè)起步時(shí)，幾乎一周就要跑一趟理想大廈。</p>

因?yàn)樾睦藠蕵肪驮谶@！</p>

買通稿、買撤稿、送律師函，什么事兒沒干過??？</p>

跟特么保安混在后門的員工通道附近抽煙攀交情是常事兒。</p>

2004年剛剛落成的理想大廈，幾乎目睹了互聯(lián)網(wǎng)大廠洪流席卷中關(guān)村的全過程。</p>

這會(huì)兒大廠還不叫大廠，沒有任何一家互聯(lián)網(wǎng)公司的員工能填滿一棟樓。</p>

心浪、百度這樣的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，以及愛國者這樣的IT硬件廠商分別盤踞在理想大廈里，分享著天梯和天井。</p>

路老板記得非常清楚，當(dāng)時(shí)理想國際大廈有個(gè)規(guī)矩：</p>

租賃規(guī)模最大的兩個(gè)租戶，可以把自己的Logo掛到大樓頂部，最開始大廈里最牛逼的是新浪和愛國者。</p>

一直到2005年百度上市，一夜之間創(chuàng)造出8個(gè)億萬富翁、50個(gè)千萬富翁和200多個(gè)百萬富翁。</p>

李彥宏派人找到理想大廈物業(yè)，說我們都這么牛逼了，這Logo該上墻了吧？</p>

溝通無果后百度果斷在五環(huán)外的西二旗置業(yè)，樓都特么是自己蓋的，Logo我想橫著掛橫著掛，想豎著掛豎著掛。</p>

“老董，這附近現(xiàn)在寫字樓都什么價(jià)兒？”</p>

“5塊錢左右?！?lt;/p>

這說的是每平米的日租金。</p>

路老板點(diǎn)點(diǎn)頭，跟他預(yù)想的差不多，這會(huì)兒全北平最頂奢的寫字樓也就屬到國貿(mào)了。</p>

國貿(mào)這會(huì)兒的租金是48美元/月/平米，算下來也就12塊錢的日租每平米。</p>

“知不知道造價(jià)大概多少？”</p>

董雙槍瞠目結(jié)舌地看著膽大包天的路老板。</p>

不是哥們，你玩兒真的?。?lt;/p>

“不是，不論他們成本多少，這種只租不售的想強(qiáng)買，好歹十幾個(gè)億是要掏的呀，你哪兒來的錢?。俊?lt;/p>

路寬笑道：“你看啊，那地兒現(xiàn)在的房價(jià)也就6000多，按他150的月租金，這租售比太特么優(yōu)秀了，閉眼入?。　?lt;/p>

“我覺得茲要不是這公司特別艮，非要把這樓握在手里，多出點(diǎn)兒錢他也許能賣?！?lt;/p>

董雙槍看他不像開玩笑的樣子，苦笑著掏出電話：“我特么算是服了你了，給你問問去。”</p>

也曾自詡大手筆的資本巨鱷一言不發(fā)地回來了。</p>

“8個(gè)億左右?！?lt;/p>

路寬興奮地一拍桌子：“差不多??！”</p>

“就算他竣工完就能全部租罄，一個(gè)月1000萬的租金?！?lt;/p>

“去掉開發(fā)商銀行貸款的資金成本、公共設(shè)施的運(yùn)維費(fèi)用、物管、能耗，每個(gè)月的稅費(fèi)！”</p>

“我估摸著再牛逼的管理團(tuán)隊(duì)來也得落到500-600萬?！?lt;/p>

“何況這是租罄的收入呢？這么貴的地兒能這么快就租出去嗎？”</p>

董雙槍默然點(diǎn)頭道：“正常情況不可能租罄的，它一個(gè)檔次的資源大廈，北大資源賓館都差不多的價(jià)格，空了一半都多?！?lt;/p>

路老板點(diǎn)頭：“就按它空置率30%算吧，算可以的了吧？收回成本也要快30年呢！”</p>

這當(dāng)然沒有動(dòng)態(tài)計(jì)算租金的增長，這會(huì)兒也沒人能料到后面會(huì)漲那么瘋。</p>

5塊錢在現(xiàn)在的北平寫字樓市場已經(jīng)算是高價(jià)了。</p>

董雙槍沉吟道：“你能掏多少錢？”</p>

“要是真想買，我倒是可以。。。問問。”</p>

路老板心知肚明，你特么那叫問問嘛，隨便掏幾張人物卡還不把對面嚇尿！</p>

不過老董要是真的幫自己壓了價(jià)，這個(gè)人情就重了。</p>

他是得還的。</p>

“10億吧，不考慮融資成本，給人家留至少25%的利潤，你老哥的談判難度也低一些?！?lt;/p>

董雙槍吐出一口煙氣，還是無比納悶：“兄弟，你有那么多錢嗎？”</p>

“這你就別管了，我怎么著借也能借到。”</p>

老董啞然失笑，心道你是真牛逼。</p>

拍著幾百萬的電影，就要去買十幾億的樓了。</p>

“行吧！哥哥給你努把力，但是不保證啊！”</p>

路老板親切地一把握住董雙槍的手，噙著熱淚：“董哥，茲要這事兒成了，你就是我親哥！”</p>

“去你的，你親哥還不得被你算計(jì)死！”</p>

“哈哈哈哈！”</p>

董雙槍領(lǐng)了一個(gè)艱巨的任務(wù)走了，路老板拿出紙筆寫寫畫畫，盤算著這10個(gè)億怎么出。</p>

自己籌資加拆借一部分，剩下的全特么拿人家的錢玩。</p>

路寬現(xiàn)在賬上確實(shí)沒有大錢，但是也沒啥負(fù)債??！</p>

現(xiàn)在問界的香江分公司就是個(gè)空殼，那是為了明年收購嘉禾用的；</p>

霉國的問界也是輕資產(chǎn)運(yùn)營，賬上一直趴著《鬼影實(shí)錄》的收益，那是《異域》的備用金和后面給林詣彬等人拍片的資金池；</p>

補(bǔ)天映畫走上正軌，接連接了《十面埋伏》和《無極》、《天下無賊》的部分特效工作，還有自家的《誅仙》和《異域》。</p>

遠(yuǎn)的不提，今年自給自足沒問題；</p>

博客網(wǎng)像同時(shí)空的企鵝和網(wǎng)義等互聯(lián)網(wǎng)公司一樣，依靠著彩鈴業(yè)務(wù)從虧損運(yùn)營到略有收益，等到《超女》現(xiàn)象級(jí)的人氣帶來的投票渠道開啟，又是一筆潑天橫財(cái)；</p>

分眾傳媒之前的7000萬還沒完全燒完，這幾個(gè)月依靠問界的幾部電影也算是良性運(yùn)轉(zhuǎn)。</p>

后世的分眾2005年上市，身價(jià)飆升至6.8億美元，這一世只高不低！</p>

剩余就是問界自身的影視制作業(yè)務(wù)支出，也維系在合理范圍。</p>

除了《異域》這部那1000萬美元撬動(dòng)7500萬美元的巨制，其余還沒有超過1500萬RmB的制作。</p>

風(fēng)險(xiǎn)完全可控。</p>

因此不是路寬吃著碗里的看著鍋里的。</p>

而是這些核心部門，都是他打造的電影產(chǎn)業(yè)鏈上不可或缺的一環(huán)。</p>

缺了任何一個(gè)，都可能造成某一部門的良性運(yùn)轉(zhuǎn)被打破，包括剛剛談妥的交給東子的電子商務(wù)為平臺(tái)的衍生品生意。</p>

設(shè)想一下“小完全體”之后的問界，是怎么去做一部電影的。</p>

問界版權(quán)經(jīng)營部門提供劇本素材，編劇團(tuán)隊(duì)給出劇本；</p>

簽約導(dǎo)演和聘用制導(dǎo)演擔(dān)綱拍攝；</p>

拍攝過程中，補(bǔ)天映畫提供特效服務(wù)；</p>

拍攝完成后發(fā)行交給和西影廠合營的問界西影或者聯(lián)合發(fā)行；</p>

發(fā)行之前問界的分眾傳媒負(fù)責(zé)線下廣告營銷；</p>

同時(shí)問界的綜藝部門會(huì)聯(lián)合旅游衛(wèi)視進(jìn)行上星臺(tái)的廣告營銷；</p>

而博客網(wǎng)和豆瓣網(wǎng)等輿論集散地會(huì)協(xié)同進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)廣告營銷；</p>

影片排片時(shí)，未來將會(huì)從香江北上發(fā)展的嘉禾問界提供80%以上的排片，其他院線看怎么談；</p>

緊接著電影的各種衍生品會(huì)在問界在線商城和嘉禾問界的影院里發(fā)售，再豪賺一筆。</p>

美麗，太美麗了，突出一個(gè)不求人！</p>

誰再想針對問界，要么就沖著人來，要么就用臺(tái)面下的手段，那就見招拆招了。</p>

再回到這10億的買樓錢上來。</p>

最直接的就是拿博客網(wǎng)的股份抵押給風(fēng)投，最近一次IDg的詢價(jià)是30%的股權(quán)出價(jià)7000萬美元。</p>

其他無論是拿問界的股份做抵押，還是找董雙槍、鷹皇、華國星拆借，湊齊10億是沒太大問題的。</p>

其實(shí)合不合算的關(guān)鍵，就在于地價(jià)的飆升幅度，能不能追得上銀行和風(fēng)投拆借款的利率而已。</p>

只可惜這樣的利弊權(quán)衡對于重生者是明牌的：</p>

從2004到2014，房價(jià)十年十倍，怎么著都能極大幅度跑贏利率。</p>

拿銀行的錢升自己的值，真值！</p>

2004年，是中國電影百歲前的最后一年。</p>

又因?yàn)槭翊笾刑岢龅奈幕a(chǎn)業(yè)概念，這一年伊始，國內(nèi)電影產(chǎn)業(yè)就發(fā)生著諸多政策變革。</p>

譬如去年年底“路寬舌戰(zhàn)七君子”的那場座談會(huì)之后，王小帥的《十七歲單車》時(shí)隔4年宣告通過審查，并將改名為《自行車》，開始公映。</p>

譬如賈科長也接到電影節(jié)的正式通知，結(jié)束了他自《小武》以來的地下命運(yùn)。</p>

與此同時(shí)，他和上影廠合作的新片《世界》也通過審查，正式立項(xiàng)。</p>

這幾位第六代的命運(yùn)坎坷跟路老板無關(guān)，比較吸引他目光的是來自香江和海外的兩則快訊。</p>

先是嘉禾北上，宣布將進(jìn)軍鵬城，在鵬城寶安南路建設(shè)一座擁有12個(gè)放映廳的影城，預(yù)計(jì)建好后將會(huì)是內(nèi)地最大的最好的電影院。</p>

其次是霉國九大電影公司之一的時(shí)代華納旗下的華納兄弟加速進(jìn)入內(nèi)地市場，繼去年加盟魔都永樂影院后，在金陵、天津的影城即將竣工。</p>

華納兄弟來勢洶洶的背景，是從2004年元旦開始，國家規(guī)定了在北平、魔都、羊城等7個(gè)城市的電影院，外資可以突破49%的控股比例，最高可達(dá)75%。</p>

而外商投資電影院的審批權(quán)也由中央下放到省級(jí)商務(wù)行政部門。</p>

春江水暖鴨先知。</p>

這一切的一切，都預(yù)示著石榴大之后的國內(nèi)電影行業(yè)即將狂飆突進(jìn)。</p>

從官方到行業(yè)卯足了勁，準(zhǔn)備為明年國內(nèi)電影的百年華誕獻(xiàn)禮。</p>

這其中，當(dāng)然也包括早先就揮師北上的鷹皇。</p>

2月底，路老板到后海附近的小胡同赴宴，鷹皇霍文熙有請。</p>

地方雖然在小胡同里，但就餐地點(diǎn)的奢華卻未有稍減。</p>

霍文熙擺宴的地方在梅府家宴，地方不大，以梅蘭竹菊命名的幾個(gè)院子優(yōu)雅嫻靜，獨(dú)具風(fēng)情。</p>

路老板饒有興致地打量著“梅府家宴”這座原先清朝貝勒爺?shù)乃秸纯春妥约艺拥膮^(qū)別。</p>

霍文熙已經(jīng)帶著一個(gè)戴墨鏡的女孩在門口等著自己了。</p>

“路總，歡迎光臨?！?lt;/p>

“哇，兩位香江的靚女給我做迎賓??？折煞了。”</p>

另一位帶著黑超隱藏自己真實(shí)面容的，正是《失戀》中路老板欽定的女主張柏智。</p>

梅府家宴的工作人員也極有規(guī)矩，帶著職業(yè)性的微笑沖他微微欠著身子。</p>

“請貴客登門?！?lt;/p>

話說的文縐縐的，倒不是他們故弄玄虛，這都是小館子的規(guī)矩。</p>

在梅府家宴，老板叫東家，經(jīng)理叫總管。</p>

這里的菜單都是總管親自手書，菜式來自梅蘭芳家傳的幾百道菜。</p>

客人不能點(diǎn)菜，只管告知預(yù)算，管家會(huì)根據(jù)季節(jié)、時(shí)令排菜，保管滿意就是了。</p>

幾人在古色古香的包間坐定，有一股淡淡的熏香縈繞鼻尖。</p>

“路總，知道你是蘇省人，今天安排他們上了些淮揚(yáng)菜，應(yīng)該蠻符你的口味?！?lt;/p>

路老板笑道：“梅蘭芳先生就是蘇省泰州人，他的家宴菜式，想必我是吃得慣的?！?lt;/p>

“就是委屈了二位??？”</p>

張柏智現(xiàn)在普通話也算是標(biāo)準(zhǔn)了，畢竟已經(jīng)被改變成路老板的形狀過。</p>

“淮揚(yáng)菜好吃的，我們在香江也會(huì)去找地道的館子，只是肯定沒有這里正宗了?！?lt;/p>

霍文熙也笑道：“看來今天是到了路總的主場了，待會(huì)兒還得勞煩你給我們介紹呢。”</p>

一大一小兩個(gè)香江美女，溫香軟玉般地阿諛了半天，路老板心道肯定無事不登三寶殿了。</p>

“mani姐啊，多謝李老板的年禮，我送他那幅畫收到了吧？”</p>

“當(dāng)然當(dāng)然，李董把畫收在他書房最重要的位置，里面都是各朝代的名人字畫呢。”</p>

路老板哈哈大笑：“那可真是委屈這些文人了，我那就是在拍《鼓手》的時(shí)候隨心繪就的分鏡頭畫稿，覺得還不錯(cuò)就聊表心意了?！?lt;/p>

霍文熙溫婉一笑，她倒是知道內(nèi)情的。</p>

這是李守成因陳伯此前的遺訓(xùn)，讓他找路寬討要一件氣運(yùn)傍身之物。</p>

想來想去，也就他發(fā)跡的《鼓手》的相關(guān)物品算是了。</p>