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路老板豪購(gòu)

“??？哦！路導(dǎo)真是內(nèi)行，呵呵?！?lt;/p>

許凱同一改之前的職業(yè)的公事公辦形象，無奈干起中介的清高知識(shí)分子這才有些熱絡(luò)起來。</p>

劉伊妃大概是所有人里面最不相信路寬能掐會(huì)算的，在美國(guó)的生活經(jīng)歷也讓她對(duì)路寬的說法將信將疑。</p>

許凱同本來想隨便糊弄糊弄回工作室畫圖，見客人是真有些懂行，估摸著這單能成，這才認(rèn)真起來。</p>

“路導(dǎo)是從風(fēng)水上做的解讀，其實(shí)從我們專業(yè)建筑設(shè)計(jì)角度講，這些都是老祖宗的智慧?！?lt;/p>

“我們北平地處華北平原，整體地勢(shì)是西北高、東北低，因此院內(nèi)排水就是由東南角門屋排到胡同里?！?lt;/p>

“東南方也是暖濕氣流的風(fēng)口，門開在這里利于通風(fēng)?！?lt;/p>

劉伊妃聽得不住點(diǎn)頭，她走到院落中間左右張望，奇道：“這院子里的屋頂怎么都是朝里面傾斜的啊，這樣一下雨不就把院子淹了嘛?！?lt;/p>

許凱同笑道：“這樣正是為了好排水，先聚集，再?gòu)臇|南角出去?！?lt;/p>

說罷扶了扶眼鏡對(duì)路寬笑道：“路導(dǎo)對(duì)這個(gè)是不是也有研究?！?lt;/p>

“呵呵，許設(shè)計(jì)這是考我呢？”</p>

他在四周踱了幾步，點(diǎn)著窗子和屋檐道：“四合院外墻不開窗，窗一致向內(nèi)，這是聚財(cái)防盜的作用。”</p>

“至于小劉你說的這四面屋頂向院內(nèi)傾斜，對(duì)于修行的人來講，陽(yáng)光、流水都是合乎天道的元素?！?lt;/p>

“天晴的時(shí)候，陽(yáng)光傾瀉叫做灑金，下雨時(shí)，櫛風(fēng)沐雨叫做流銀?！?lt;/p>

“灑金，流銀，均為吉象?！?lt;/p>

小神仙限時(shí)上線，劉曉麗母女倆都眼睛發(fā)亮地聽著他在這白話兒。</p>

女人不分年齡大小，對(duì)于買房子、親自裝修設(shè)計(jì)這些事兒總是感興趣的。</p>

“媽媽，要不我們也買套四合院住住吧，感覺真挺舒服的，小路那個(gè)詞兒叫什么來著，接地氣！”</p>

劉曉麗四下打量著，緩緩點(diǎn)頭，倒不是不可以考慮。</p>

到時(shí)候再請(qǐng)路寬給自己布局下風(fēng)水，護(hù)佑閨女星途璀璨！</p>

路寬沒閑工夫再和許凱同胡扯，圖窮匕見道：“許設(shè)計(jì)，我是誠(chéng)心買，你有珍品也不要藏私，盡管帶我去看，錢不是問題。”</p>

末了又補(bǔ)了一句：“后續(xù)的修葺、裝修改建，以及去文物局、房管局跑手續(xù)的業(yè)務(wù)都交給你，全包?！?lt;/p>

許凱同咬咬牙，他的確有個(gè)相中的院兒，但僅憑自己的資金實(shí)力，還不知道猴年馬月能買得起。</p>

干脆看看這一單能不能先成交吧，無論是中介費(fèi)還是后續(xù)的業(yè)務(wù)都能進(jìn)賬不菲。</p>

“行，咱去恭儉胡同那兒瞧瞧?！?lt;/p>

幾人下了車從景山后街進(jìn)來，左側(cè)是挑高的明代磚墻，右側(cè)是普通民居，初極狹，才通人。</p>

一直到了他所說的二號(hào)院，即傳說中的“冰窖王府”。</p>

“這院子最早是專門給慈禧供冰的王德山宅子，他每年都要從護(hù)城河里取至少四次冰儲(chǔ)備待用，供給老佛爺用于荔枝這類時(shí)令水果的保鮮?！?lt;/p>

路老板跟著他往里走，大門向西開，迎面就是一個(gè)兩米高的灰色影壁墻。</p>

許凱同指著影壁墻：“這正當(dāng)間兒刻的叫作‘五福捧壽’，大家再看左前面的涼亭，和深一些的廚房，這是遵循‘左廚右衛(wèi)’的規(guī)則?！?lt;/p>

“而且這座院子沒倒座，原本的倒座房被冰庫(kù)給占了?！?lt;/p>

“廚房相鄰是東廂，對(duì)面是西廂，各位可以在院子里看看，現(xiàn)在里面還是有住戶的，我剛剛來之前打過招呼?！?lt;/p>

路寬手里拿著地圖看著位置，對(duì)這座冰窖王府的興致大增！</p>

北海公園邊上，往南到天安門廣場(chǎng)和王府井5公里，往北經(jīng)過鼓樓西大街、新街口外大街再左拐就到北電所在的薊門橋。</p>

有句話形容四合院的生活，天棚魚缸石榴樹，先生肥狗胖丫頭。</p>

想象下靜謐的夜晚，在這樣小院子里悠游自在，還是頗有意境的。</p>

再環(huán)顧院落，除了兩側(cè)廂房、廚衛(wèi)、涼亭的雕梁畫棟外，院內(nèi)的陳設(shè)也獨(dú)具匠心。</p>

路寬指著正前方對(duì)許凱同道：“這個(gè)正房倒是罕見，臺(tái)階就有五層之多?！?lt;/p>

劉伊妃順著他的話走到正房前，打量了一番足足有七八米高的門楣，大紅圓柱擎起的青磚灰瓦與房后的高大楊樹相映成趣，一派繁茂昌盛景象。</p>

她突然感覺自己家那個(gè)帶狗場(chǎng)的大別墅不是那么香了！</p>

許凱同一直在暗暗觀察幾人的神色，一邊極盡吹捧之能事：“路導(dǎo)慧眼，這個(gè)臺(tái)階的確不一般，這種踏階石必須是整塊的，寓意一字乾坤?！?lt;/p>

“大家抬頭，仔細(xì)看看臺(tái)階正上方的頭梁和二梁，其他地方都是墨線大點(diǎn)金旋子彩繪，但這里繪制的是清中期之前才有的四爪龍，而且其旋子雙龍和璽彩繪是皇家專用，都非常珍貴！”</p>

“看看看，一個(gè)月得來看多少回？沒錢甭進(jìn)屋！”</p>

一個(gè)尖嘴猴腮的女人從正屋里走出來，不由分說端著一盆水就潑。</p>

路寬眼疾手快地把還呆愣著看房梁上四爪龍的劉伊妃拽開，這才堪堪躲過去。</p>

許凱同褲腳都被潑濕了，尷尬地先招呼眾人出了院門。</p>

知識(shí)分子一臉苦笑：“今天算是我丟人了，路導(dǎo)?！?lt;/p>

“怎么個(gè)事兒？”</p>

“這院子里住了10戶人家，都是冰窖王的子孫后代，他們是共有產(chǎn)權(quán)?！?lt;/p>

“我前前后后帶了幾次客戶來，都因?yàn)檎劜粩n條件被趕出來了，久而久之這些人也就不太待見我?！?lt;/p>

北平四合院因?yàn)橹T多歷史遺留問題，存在復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)問題是常態(tài)，這也是四合院成交量低迷的重要因素之一。</p>

路老板看看表，帶著眾人先奔了餐廳，看看拿下這院子是怎么個(gè)章程。</p>

許凱同客氣地請(qǐng)路寬等人上座，這才好整以暇地介紹起這座院子的行情。</p>

“冰窖王府占地627平左右，現(xiàn)在市價(jià)大概每平米7000到10000左右?！?lt;/p>

他說完就盯著路寬的表情看，看他一副訝異的表情還是心生失望。</p>

許凱同咬咬牙：“路導(dǎo)，這價(jià)格我還可以再。。?！?lt;/p>

“你盡快做通里面人家的工作，最快速度把共有產(chǎn)權(quán)的問題解決，我戶口8月就能轉(zhuǎn)到北平來?！?lt;/p>

“還有冰窖王府左右的兩個(gè)院子，也幫我問問價(jià)格，我想一起買下來?！?lt;/p>

600平的四合院說實(shí)話也沒多大，干脆趁著價(jià)低把邊上兩套300平的也收編了一起裝修。</p>