請(qǐng)關(guān)閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說(shuō)模式并且關(guān)閉廣告屏蔽過(guò)濾功能，避免出現(xiàn)內(nèi)容無(wú)法顯示或者段落錯(cuò)亂。

來(lái)到掛有“湖山真意”牌匾的主樓，開(kāi)門之后終于打開(kāi)燈，上下兩層空間開(kāi)闊寬敞，加起來(lái)建筑面積總共有3400平米左右。</p>

地下還帶有兩層，據(jù)說(shuō)往下挖了11米。在最底層，修建了一個(gè)私人泳池，之前準(zhǔn)備用來(lái)開(kāi)私人會(huì)所。</p>

從里面的裝修進(jìn)度來(lái)看，貌似剛開(kāi)始不久，就突然停下，還能見(jiàn)到水泥、手推車、水管、電線等等原材料。</p>

四處參觀過(guò)后。</p>

只能說(shuō)計(jì)劃趕不上變化。</p>

足足有兩千多平米，居然位于地下，這樣一來(lái)如果開(kāi)酒店，客房數(shù)量將會(huì)嚴(yán)重縮水。</p>

實(shí)地看完，范無(wú)眠終于理解，為什么七千多平米的建筑面積，只開(kāi)出1億人民幣的估值。</p>

地下室和地上，哪能按照同一個(gè)價(jià)錢，進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。</p>

將望海樓、湖山真意樓、兩宜軒、芙蓉榭這些都算上，地面上的建筑面積，只有4800多平米，算下來(lái)一平米的價(jià)格，超過(guò)2萬(wàn)塊了。</p>

現(xiàn)在才2005年，電商還沒(méi)壓垮實(shí)體店鋪，商鋪的市場(chǎng)售價(jià)，往往高于住宅一大截。</p>

這么看來(lái)。</p>

似乎還是開(kāi)一家宴會(huì)餐廳比較合適。</p>

一層和二層都能布置上百?gòu)堊雷樱硗庖部梢砸?guī)劃些用于商務(wù)招待的包間。</p>

暫時(shí)不著急考慮，將來(lái)做些什么生意。</p>

范無(wú)眠只忙著琢磨，是否值得出手拿下這地方，一路看一路研究。</p>

覺(jué)得面積狹小的“芙蓉榭”，適合用來(lái)賣些紀(jì)念品，“雨宜軒”則適合開(kāi)家小酒吧。</p>

走回頭路，又到停車場(chǎng)附近逛完。</p>

范無(wú)眠不由感慨道：</p>

“假如早點(diǎn)對(duì)外出售，我就不買隔壁我家那座老宅子了，閣樓、魚塘、游泳池這些，想要的這里都有，裝修一下直接住人?！?lt;/p>

“停車場(chǎng)兩邊都用來(lái)種樹(shù)，綠化也不怎么樣，這么大一塊地皮感覺(jué)有點(diǎn)浪費(fèi)了，要是能建造新樓，用來(lái)開(kāi)酒店才好?！?lt;/p>

“感覺(jué)價(jià)格高了點(diǎn)，需要考慮完才能做決定”</p>

街道辦的吳大媽，左右看完兩邊的土地，回答說(shuō)：</p>

“我當(dāng)時(shí)也覺(jué)得價(jià)格貴了點(diǎn)，這附近的街區(qū)，都納入了舊房改造范圍，有個(gè)賓館申請(qǐng)建造新樓，好像拿到批文了，只補(bǔ)交土地出讓金之類?！?lt;/p>

“伱要是真想買，說(shuō)不定可以商量一下，找個(gè)建筑公司做些規(guī)劃圖，我讓我老公幫忙問(wèn)清楚?！?lt;/p>

“這里的有些土地出讓金，好像還沒(méi)補(bǔ)齊，到時(shí)候正好一起申請(qǐng).”</p>

“.”</p>

從望海樓私人會(huì)所離開(kāi)。</p>

范無(wú)眠有點(diǎn)猶豫不決，開(kāi)口問(wèn)左子妍說(shuō)：</p>

“你覺(jué)得怎么樣？首付款估計(jì)要掏2000萬(wàn)，裝修改造也要1000萬(wàn)、1500萬(wàn)左右，假如每個(gè)月賺100萬(wàn)，大概兩三年收回本錢，銀行利息、貸款本金那些還得另外計(jì)算?！?lt;/p>

這種投資肯定不會(huì)虧。</p>

之所以有點(diǎn)猶豫不決，主要是在擔(dān)心一通折騰過(guò)后，算算收益率，反倒不如直接把錢拿去理財(cái)。</p>

左子妍聳肩說(shuō)：</p>

“港城很多十幾平米的小鋪面，一間就要兩三千萬(wàn)港幣，最起碼這座私人會(huì)所非常大?！?lt;/p>

“假如每年能賺1200萬(wàn)，也就是十幾個(gè)點(diǎn)的回報(bào)率，已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了，買房和裝修還可以抵扣一部分稅款?！?lt;/p>

“我覺(jué)得都行，主要看你自己想不想買，反正你現(xiàn)在投資不少公司，大不了當(dāng)做辦公室使用”</p>

想到自己手里，還握著那么多企鵝股，范無(wú)眠心頭大定。</p>

票房分賬很快就能到手，第二張個(gè)人專輯也即將上市，下半年還會(huì)繼續(xù)拍攝《寂靜之地2》，資金方面沒(méi)什么問(wèn)題。</p>

他很快有了決定，笑道：</p>

“那就先問(wèn)清楚，會(huì)所里浪費(fèi)的面積太大了，要是能補(bǔ)交土地出讓金蓋樓，我就建造兩三座四合院，打造成特色民宿酒店。如果多安排五六十間客房，收益也能高一點(diǎn)，同時(shí)等于在炒樓?！?lt;/p>

左子妍看看他，夸贊道：</p>

“很不錯(cuò)，你已經(jīng)開(kāi)始學(xué)會(huì)用商人的眼光看待問(wèn)題，其實(shí)剛剛我也覺(jué)得，會(huì)所里面浪費(fèi)了太多土地。按照你上次拆掉的老宅價(jià)格計(jì)算，一平米的園就值一萬(wàn)多塊，星爺他就是拆掉老房，重新利用土地面積，將一棟房子變成三棟?！?lt;/p>

只要能蓋三座300至400平米的四合院，10年后至少多賺5個(gè)億。</p>

從巷子里繞了一圈，通過(guò)側(cè)門回到家。</p>

范無(wú)眠迫不及待，拉著左子妍一起去洗澡，由于沐浴液足夠滑的緣故，期間一不留神，差點(diǎn)本壘打。</p>

不出意外，最終還是沒(méi)能徹底得逞。</p>

隔天早上。</p>

范無(wú)眠剛睡醒，再次見(jiàn)到街道辦的吳大媽。</p>

她興致勃勃，人生當(dāng)中首次接觸這種大生意，簡(jiǎn)直比范無(wú)眠還要上頭，熱心腸告訴說(shuō)：</p>

“昨晚我又幫你問(wèn)清楚了。”</p>

“你這種情況，可以算做外資招商，批文估計(jì)不會(huì)被卡住。假如在會(huì)所范圍里新建酒店，只要請(qǐng)正規(guī)設(shè)計(jì)公司合理規(guī)劃，應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，但費(fèi)用需要你自己承擔(dān)?！?lt;/p>

“還有，開(kāi)店做生意時(shí)候，也能享受一些稅費(fèi)方面的優(yōu)惠。你抽個(gè)時(shí)間和銀行、法院的人談一下，試著砍砍價(jià).”</p>

</p>